Nieuw appartement in het centrum van Geldrop
Dit gloednieuwe appartement aan de Heuvel ligt in het centrum van Geldrop, aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €575.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel, daardoor is de energiezuinigheid van deze woning niet te beoordelen. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €533.321, en het aanbod van appartementen in Geldrop-Mierlo varieert flink.
Drie kamers op de derde woonlaag
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 275 m³. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming in de hele woning, aangedreven door een warmtepomp. Het is nieuwbouw, dus je bent de eerste bewoner.
Centrum met veel voorzieningen om de hoek
Met ruim 2.800 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils" en waardeert de wekelijkse markt en de kasteeltuinen. Een ander zegt: "vriendelijk mensen, geen overlast", al is er wel wat kritiek op zwerfafval bij de container. De buurt Centrum heeft een hoog aandeel 65-plussers, wat bijdraagt aan de rustige sfeer.
Winkels, zorg en openbaar vervoer dichtbij
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Nettorama, beide op nog geen 200 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool De Vlinder op ongeveer 470 meter, en het Strabrechtcollege voor voortgezet onderwijs ligt op een kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op 150 meter, en het Anna Ziekenhuis is op loopafstand. Buslijn 260 stopt bij het Weverij museum op 117 meter, en het treinstation Geldrop ligt op 822 meter. De gemeente Geldrop-Mierlo biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als de huidige hittestress; voor 2050 wordt hittestress als gemiddeld ingeschat.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hendrix & Huybregts Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Heuvel 6D, Geldrop
Waarom is de vraagprijs aan de hoge kant?
De vraagprijs van €575.000 ligt 8% boven de gemiddelde vraagprijs van €533.321 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil groter: €6.250 tegenover een buurtgemiddelde van €4.475 per m². Dat komt deels doordat dit appartement met 92 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 132 m². Het is nieuwbouw, wat de prijs kan verklaren, maar het oordeel 'aan de hoge kant' is berekend ten opzichte van het huidige aanbod.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 275 m³. De makelaar omschrijft het als volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming in de hele woning, aangedreven door een warmtepomp. Het is nieuwbouw, dus de indeling is modern en ongebruikt.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 36 dB onder de norm, net als vliegverkeer met 29 dB. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt aan een rustige weg in het centrum, maar de wegverkeersgeluidsbelasting is dus wel boven de norm volgens de Atlas Leefomgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico wordt ingeschat als laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het blijft een indicatie. De bodemsoort zand draagt bij aan een stabiele ondergrond, wat gunstig is voor de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Nettorama, beide op 166 meter afstand. De huisartsenpraktijk Het Atrium en de BENU Apotheek zitten op 151 meter, en het Anna Ziekenhuis ligt op 402 meter. Basisschool De Vlinder is op 471 meter, en het Strabrechtcollege voor voortgezet onderwijs op 980 meter. Het treinstation Geldrop ligt op 822 meter, en bushaltes met lijn 260 en 320 zijn op loopafstand.
Hoe is de buurt Centrum in Geldrop?
De buurt Centrum heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils" en waardeert de wekelijkse markt en de kasteeltuinen. Een ander zegt: "vriendelijk mensen, geen overlast".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om de energiezuinigheid of de bouwkundige staat van deze nieuwbouwwoning te beoordelen. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor een inschatting van de energiekosten zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die informatie staat niet in de advertentie.
Is er een tuin of balkon bij dit appartement?
De advertentie vermeldt geen tuin, balkon, terras of andere buitenruimte bij dit appartement. De woning ligt op de derde woonlaag, wat gebruikelijk is voor een appartement. De makelaar noemt alleen de ligging aan een rustige weg in het centrum. Of er een balkon of dakterras is, staat niet in de advertentie.
