Een appartement met stadsverwarming in de Ervenbuurt
Dit appartement aan Hilde erf 76 ligt in de Ervenbuurt, een rustige woonwijk in Capelle aan den IJssel. Met een vraagprijs van €335.000 is het een van de appartementen in Capelle aan den IJssel die momenteel te koop staan. De woning is gebouwd in 1981 en heeft energielabel A.
De woning zelf
Deze woning uit 1981 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de tweede verdieping. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €184,04 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 76 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige woonwijk met veel groen. Buurt wordt netjes onderhouden door gemeente en bewoners." Een ander noemt het "Fijne buurt. Met bewoners die om elkaar geven." De buurt Ervenbuurt heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 330 meter of Albert Heijn op 677 meter. Basisschool Het Baken zit op 131 meter, en de huisartsenpraktijk C.P.J. van der Spek is op 320 meter. De apotheek Spoorlaan vind je op 538 meter. Buslijn 5 en 30 stoppen op 96 meter bij halte Sara Burgerhart Erf, en treinstation Capelle Schollevaar ligt op 691 meter. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €335.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €189.000 naar €335.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hilde erf 76, Capelle Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €335.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €189.000 naar €335.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en is gelegen op de tweede verdieping. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 76 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 330 meter zit supermarkt MCD en op 677 meter Albert Heijn. Basisschool Het Baken is op 131 meter, de huisartsenpraktijk C.P.J. van der Spek op 320 meter en apotheek Spoorlaan op 538 meter. Treinstation Capelle Schollevaar ligt op 691 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 5 en 30 stoppen op 96 meter bij halte Sara Burgerhart Erf. Ook halte Heksendans op 316 meter en halte Posthoorn op 353 meter worden bediend door deze lijnen. Treinstation Capelle Schollevaar ligt op 691 meter.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €184,04 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Ervenbuurt staan momenteel 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €392.893 en de mediaanprijs is €422.500. De vraagprijs van dit appartement is €335.000.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Rustige woonwijk met veel groen", een ander zegt "Fijne buurt. Met bewoners die om elkaar geven." Er is ook een kritischere stem die de buurt "slordig" noemt.
