Een appartement met karakter in de Ervenbuurt
Dit appartement uit 1981 ligt in de Ervenbuurt, een rustige woonwijk in Capelle aan den IJssel. Met 2 kamers en een woonoppervlak van 53 m² is het een compacte woning. De vraagprijs van €299.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Capelle aan den IJssel ligt op €413.250, maar dit appartement is ook kleiner dan het buurtgemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft 1 slaapkamer, 1 badkamer en 1 woonlaag. De inhoud is 187 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 38 m² op het zuiden. De woning is onderdeel van een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van €127. Het energielabel is B. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (54 m²) en de opgave van de makelaar (53 m²).
Een wijk met een eigen karakter
De buurt Ervenbuurt telt ruim 2.100 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Schollevaar Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen" en een ander zegt: "Fijne buurt. Met bewoners die om elkaar geven." De meningen lopen uiteen: een derde bewoner vindt het "slordig" en merkt op dat er weinig aan wordt gedaan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD, op 111 meter afstand, of bij Coop op 801 meter. Basisschool Het Baken zit op 281 meter, en de huisartsenpraktijk C.P.J. van der Spek is ook op die afstand. De BENU Apotheek Schollevaar vind je op 834 meter. Buslijnen 5 en 30 stoppen op 300 meter bij halte Heksendans. Treinstation Capelle Schollevaar ligt op 961 meter. De gemeente Capelle aan den IJssel biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €261.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €156.000 naar €261.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Griet Manshande erf 13, Capelle Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €261.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €156.000 naar €261.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 187 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 38 m² op het zuiden. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 54 m² en volgens de makelaar 53 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld en voor 2050 laag. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 111 meter zit supermarkt MCD, en op 801 meter Coop. Basisschool Het Baken is op 281 meter, en de huisartsenpraktijk C.P.J. van der Spek zit ook op die afstand. De BENU Apotheek Schollevaar is op 834 meter. Buslijnen 5 en 30 stoppen op 300 meter bij halte Heksendans. Treinstation Capelle Schollevaar ligt op 961 meter.
Hoe is de buurt Ervenbuurt?
De Ervenbuurt telt ruim 2.100 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Schollevaar Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen", terwijl een ander vindt dat de buurt "zeer snel achteruit" gaat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €299.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 53 m². Dat komt neer op €5.642 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.955 per m², maar dat gemiddelde is gebaseerd op alle woningtypes, niet alleen appartementen.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, volgens de makelaar is er een achtertuin van 38 m² op het zuiden. De woning is onderdeel van een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van €127. De tuin wordt gedeeld met andere bewoners van het complex, zo blijkt uit een bewonersreview.
