Een galerijflat met vrij uitzicht in de Kunstenaarsbuurt
Deze derde-woonlaag galerijflat staat in de Kunstenaarsbuurt, een rustige woonwijk in Capelle aan den IJssel. Met 72 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 71 volgens de makelaar, biedt het appartement drie kamers waaronder twee slaapkamers. De vraagprijs van 325.000 euro ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte neerkomt op 4.577 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt rond de 4.493 euro per vierkante meter. Bekijk ook andere appartementen in Capelle aan den IJssel.
De woning zelf
Het appartement uit 1984 heeft één woonlaag en een inhoud van 233 kubieke meter. Er is een balkon en het geheel is in volle eigendom. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De ligging wordt door de makelaar omschreven als in een woonwijk met vrij uitzicht.
De Kunstenaarsbuurt
Met zo'n 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Schollevaar Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen" en waardeert de busverbindingen. Een ander is minder te spreken en zegt dat de buurt "zeer snel achteruit gaat". De buurt Kunstenaarsbuurt heeft een woningvoorraad van 839 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 89 meter, Albert Heijn op 212 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool De Contrabas zit op 191 meter en het gezondheidscentrum Spoorlaan op 363 meter. De BENU apotheek is op 174 meter te vinden. Busstation Schollevaar met lijnen 5, 30 en 606 ligt op 192 meter, en treinstation Capelle Schollevaar op 220 meter. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft verder een ziekenhuis op 2,1 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 292.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars Capelle aan den IJssel op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henry Moorepassage 196, Capelle Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 325.000 euro ligt 11% boven de WOZ-waarde van 292.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over hoe de verkoper de woning inschat ten opzichte van de gemeentelijke waardering.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een galerijflat op de derde woonlaag met één woonlaag in totaal. De inhoud is 233 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven voor dit adres.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 89 meter en Albert Heijn op 212 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Contrabas zit op 191 meter en het gezondheidscentrum Spoorlaan op 363 meter. De BENU apotheek is op 174 meter. Treinstation Capelle Schollevaar ligt op 220 meter en busstation Schollevaar op 192 meter met lijnen 5, 30 en 606.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Schollevaar Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen" en waardeert de busverbindingen. Een ander zegt dat de buurt "zeer snel achteruit gaat". De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de Kunstenaarsbuurt staan momenteel 9 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van 352.611 euro en een mediaan van 340.000 euro. De prijzen variëren van 295.000 tot 450.000 euro. Het gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.493 euro, terwijl dit appartement op 4.577 euro per vierkante meter zit.
Is er een risico op wateroverlast of hittestress?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm.
