Een appartement met een verrassend prijskaartje
Dit appartement aan de Mari Andriessenrade 9 ligt in de Kunstenaarsbuurt, een rustige woonwijk in Capelle aan den IJssel. Met een vraagprijs van €295.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De vraagprijs ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €369.591. Als je kijkt naar andere appartementen in Capelle aan den IJssel, is dit een interessante optie.
Een woning met drie kamers en een balkon
De woning uit 1983 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de tweede verdieping en hebt een balkon. Het appartement is 67 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 70 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €275,25 per maand.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.300 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige woonwijk met veel groen. Buurt wordt netjes onderhouden door gemeente en bewoners. Gezellig en rustig." Een ander noemt het "Fijne buurt. Met bewoners die om elkaar geven." De buurt Kunstenaarsbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl zit op 23 meter afstand, om de hoek dus, en de Albert Heijn is twee straten verder. Basisschool De Contrabas is op 247 meter, en de huisarts zit in het Gezondheidscentrum Spoorlaan op 328 meter. De BENU Apotheek Schollevaar is nog dichterbij, op 148 meter. Busstation Schollevaar is op 134 meter met lijnen 5, 30 en 606, en treinstation Capelle Schollevaar ligt op 159 meter. De gemeente Capelle aan den IJssel biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €308.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €165.000 naar €308.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mari Andriessenrade 9, Capelle Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €308.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 4% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €165.000 naar €308.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De oppervlakte is volgens de makelaar 67 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 70 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 239 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. In de buurt heeft 70% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De data wijst op een laag risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 23 meter afstand, de Albert Heijn op 153 meter. Basisschool De Contrabas is op 247 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Spoorlaan op 328 meter, en de BENU Apotheek Schollevaar op 148 meter. Treinstation Capelle Schollevaar ligt op 159 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Busstation Schollevaar is op 134 meter afstand, met buslijnen 5, 30 en 606. Ook halte Operalaan is dichtbij, op 259 meter, met lijnen 30 en 606. Treinstation Capelle Schollevaar ligt op 159 meter. Zo ben je snel op verschillende plekken in de regio.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Kunstenaarsbuurt is €369.591, met een mediaan van €360.000. De vraagprijs van dit appartement ligt daar 20% onder. Er staan momenteel 11 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoeveel betalen bewoners aan VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €275,25 per maand. Dat staat vermeld in de advertentie. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, zoals onderhoud en verzekering. Dit bedrag komt maandelijks bovenop de hypotheeklasten.
