Een benedenwoning in een rustige strook
Aan de Hitchcockstrook in de Strokenbuurt ligt dit appartement op de begane grond, een benedenwoning met drie kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs is €300.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt rond de €457.000, maar daar zit ook een groter oppervlak bij. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Zoetermeer.
De woning zelf
De woning is in 1978 gebouwd en heeft een woonoppervlak van 56 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. Het appartement heeft één woonlaag, een badkamer en een achtertuin van 36 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €25 per maand.
De Strokenbuurt
Met ruim 2.200 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een buurt met een gemengde bevolking. Bewoners van de gemeente Zoetermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik woon hier met veel plezier. Het is een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur." Een ander noemt het "Hele fijne en gezellige buurt om te wonen." De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt. Meer over de buurt Strokenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 100 meter, Lidl op 200 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool de Elzenhoek op 200 meter, en IKC Het Plankier op 235 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 280 meter, en het HagaZiekenhuis Zoetermeer op ruim 500 meter. Tramhalte De Leyens met lijn 3 ligt op 200 meter, en treinstation Zoetermeer Oost op 2,7 kilometer. De gemeente Zoetermeer biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €263.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €170.000 naar €263.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kleurrijk NVM Makelaars & Taxateurs Zoetermeer B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hitchcockstrook 17, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €263.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €170.000 naar €263.000. De verkoopprijs kan afwijken van zowel de vraagprijs als de WOZ-waarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. De inhoud is 226 m³. Er is een achtertuin van 36 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 103 meter en Lidl op 210 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er Hoogvliet op 1,0 kilometer en Jumbo op 1,1 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 27 supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte De Leyens met lijn 3 ligt op 200 meter. Bushalte Zoetermeer, Binnenpark met lijnen 400, 401 en N40 ligt op 572 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zoetermeer Oost op 2,7 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties om de regio te verkennen.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Zoetermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier met veel plezier. Het is een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur." Een ander noemt het "Hele fijne en gezellige buurt om te wonen." Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Strokenbuurt staan momenteel twee koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €457.000. De laagste vraagprijs is €439.000 en de hoogste €475.000. Het gemiddelde woonoppervlak van deze woningen is 115 m². De vraagprijs van deze woning is €300.000.
Welke scholen liggen er dichtbij?
De Rooms Katholieke Basisschool de Elzenhoek ligt op 214 meter en IKC Het Plankier op 235 meter. Verder zijn er de Prinses Margrietschool op 546 meter en IKC De Tjalk op 645 meter. Voor voortgezet speciaal onderwijs is VSO De Keerkring op 239 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 65 scholen te vinden.
