Hoefstraat 273-01
Padua, Tilburg
BuurtEen portiekflat in Padua
Deze portiekflat aan de Hoefstraat ligt in Padua, een buurt in Tilburg waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €259.000 zit deze woning 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €433.056, wat het een marktconforme prijs maakt. De woning is gebouwd in 1982 en heeft energielabel C. Het is een van de appartementen in Tilburg die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De flat heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en ligt op de 1e woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 46 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft. De woning heeft een parkeerplaats en een inhoud van 150 m³. De VvE-bijdrage bedraagt €20.500 per jaar.
Leven in Padua
Met ruim 1.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert, waar we ook soms bij elkaar op de koffie gaan en elkaar helpen." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen, alleen de verkeersveiligheid is slecht." De buurt Padua heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 370 meter of PLUS op 420 meter. Basisschool De Cocon zit op 431 meter en de huisartsenpraktijk Wedemeijer op 266 meter. De apotheek Hoefstraat BV is om de hoek. Buslijn 6 stopt bij Tilburg, Rosmolenplein op 107 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €253.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Z Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoefstraat 273-01, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €259.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €253.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de precieze ontwikkeling staat niet in de advertentie.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een portiekflat op de 1e woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 46 m², terwijl de makelaar 52 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 150 m³ en een parkeerplaats. De VvE-bijdrage is €20.500 per jaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de buurt, niet over de staat van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 370 meter of PLUS op 420 meter. Basisschool De Cocon zit op 431 meter en de huisartsenpraktijk Wedemeijer op 266 meter. De apotheek Hoefstraat BV is op 256 meter. Buslijn 6 stopt bij Tilburg, Rosmolenplein op 107 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 1,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen, alleen de verkeersveiligheid is slecht."
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, onder de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €433.056, en de mediaan is €395.000. Deze woning ligt met €259.000 40% onder dat gemiddelde. De prijs per m² is €4.981 op basis van de makelaar-opgave van 52 m².
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen, die niet in de advertentie staan.
