Molenstraat 122B
Besterd, Tilburg
BuurtEen studio met een verrassend energielabel
Deze studio aan de Molenstraat 122B in Tilburg is een bijzondere verschijning in de Besterd. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €342.441, wat het een marktconforme optie maakt. Het appartement uit 1926 heeft een oppervlakte van 32 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 34 m² aangeeft. De woning is te vinden tussen de studios in Tilburg.
Een compact appartement met twee kamers
De studio heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De inhoud van het appartement is 114 m³. Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar gaat het om een appartement.
De buurt Besterd
Met ruim 1.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26; een van hen noemt het "een fijne, rustige buurt" en een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". De buurt Besterd heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 93 meter, twee straten verder. Basisschool De Stappen is op 334 meter, om de hoek. De huisarts zit op 66 meter en de apotheek op 325 meter. Buslijn 6 stopt bij de halte Tilburg, Hoefstraat op 339 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 843 meter. De gemeente Tilburg heeft verder een ziekenhuis op 2,3 km afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en een bouwjaar vóór 1970. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 122B, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze studio zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €342.441. De mediaanprijs in de buurt is €285.000. Het is een marktconforme prijs, mede omdat de oppervlakte van 32 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 81 m². De prijs per m² is €8.594, wat hoger ligt dan het buurtgemiddelde van €4.729 per m².
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De inhoud is 114 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 32 m², terwijl de BAG-registratie 34 m² aangeeft. Het is een compacte woning, geschikt voor één of twee personen.
Wat betekent het energielabel A++ voor deze woning?
Het energielabel A++ is een zuinig label. In de buurt heeft slechts 5,6% van het koopaanbod een label A+ of hoger. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is uit 1926, dus het label zegt niet automatisch iets over het onderhoud.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1926. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Molenstraat 122B?
De PLUS-supermarkt ligt op 93 meter, om de hoek. Basisschool De Stappen is op 334 meter en de huisarts op 66 meter. De apotheek zit op 325 meter. Buslijn 6 stopt bij de halte Tilburg, Hoefstraat op 339 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 843 meter, op tien minuten lopen.
Hoe is de buurt Besterd om in te wonen?
De Besterd heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" en een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". De buurt heeft veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De prijs per m² is €8.594, gebaseerd op de makelaarsopgave van 32 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.729 per m². De prijs per m² ligt dus 82% hoger dan het buurtgemiddelde, wat logisch is bij een kleine woning.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
