Een benedenwoning met karakter in Voorburg
Deze benedenwoning uit 1933 ligt in Voorburg Noord zuid, een buurt waar het leven zich op straat afspeelt. Met een vraagprijs van €579.000 is dit aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Leidschendam-Voorburg. De woning heeft een energielabel C, wat betekent dat je energiekosten redelijk zullen zijn, maar niet uitzonderlijk laag.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 347 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 135 m² op het noorden, en de woning is gelegen aan zowel een drukke als een rustige weg. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en de VvE-bijdrage is €22.000 per jaar.
Een buurt met een eigen ritme
Met 3.760 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen (38%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist "niet veilig" ervaart. De buurt Voorburg Noord zuid heeft een woningvoorraad van 1.856 woningen, waarvan 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 519 meter, of bij Jumbo of Aldi op iets meer dan een kilometer. Basisschool De Parachute zit op 374 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Sint-Maartenscollege op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Tuinenburg zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 1 kilometer. De bushalte Voorburg, van Heurnstraat is op 135 meter met lijnen 45 en 46, en treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 504 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €524.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €390.000 naar €524.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VDT Makelaardij V.O.F. op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoekwaterstraat 116, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €579.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €524.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €390.000 naar €524.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning op de 1e woonlaag met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 135 m² op het noorden en een inhoud van 347 m³.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €22.000 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet meerekenen naast de hypotheeklasten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933, en in dit postcodegebied is 58% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 51 dB Lden, vliegverkeer 21 dB Lden en industrie 50 dB Lden, allemaal onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Parachute zit op 374 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Sint-Maartenscollege op 1,1 kilometer, Gymnasium Novum op 1,2 kilometer of Corbulo Tech & Design College op 1,3 kilometer. Er zijn in totaal 29 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Voorburg, van Heurnstraat op 135 meter, met lijnen 45 en 46. Ook Den Haag, Haagse Poort is dichtbij, op 319 meter, met lijnen 45, 46, 382, 383 en 386. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 504 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft "niet veilig" te ervaren. De meningen lopen dus uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de vloeren. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
