Een appartement uit 1923 met een modern energielabel
Aan de Usselincxstraat 12 in Bezuidenhout-Oost staat dit appartement uit 1923. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs aan de hoge kant, 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €450.264. Het is een van de appartementen in Den Haag die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 87 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is A, een zuinig label. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling of het aantal kamers.
Een rustige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 9.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." De buurt Bezuidenhout-Oost heeft een woningvoorraad die voor bijna 60% uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op twee straten verder, en de Hoogvliet en Albert Heijn zijn op tien minuten lopen. Basisschool De Parachute is op ongeveer een kilometer, en het voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De huisarts zit op 800 meter, de apotheek om de hoek. Tramhalte Stuyvesantplein met lijn 6 en N1 is op 250 meter, en treinstation Den Haag Laan v NOI op 375 meter. De gemeente Den Haag heeft verder ruime keuze aan supermarkten binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe tot verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Langezaal makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Usselincxstraat 12, 'S-Gravenhage
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 22% boven de gemiddelde vraagprijs van €450.264 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs €6.322, terwijl het buurtgemiddelde op €5.352 ligt. Het energielabel A is relatief zuinig voor een woning uit 1923, wat de prijs deels kan verklaren. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van de staat en de exacte ligging van het appartement.
Wat zegt het energielabel A over deze woning uit 1923?
Het energielabel A is een zuinig label. Het betekent dat de woning qua energieprestatie gunstig scoort, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud. De woning is gebouwd in 1923, en het label is een momentopname. De energiekosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een minder zuinig label, maar het label zegt niets over de kwaliteit van het dak, de muren of de fundering.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet beschreven. De woonoppervlakte is 87 m² volgens de BAG-registratie. Hoe de ruimte is verdeeld, staat niet in de advertentie. Je zult contact moeten opnemen met de makelaar voor meer details over de indeling.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1923, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rond de Usselincxstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 46 dB Lden, vliegverkeer 20 dB Lden en industrielawaai 47 dB Lden, die allemaal onder de norm blijven. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen en geen metingen ter plaatse. De wegverkeersgeluidsbelasting kan invloed hebben op het wooncomfort, maar de daadwerkelijke hinder hangt af van de ligging van de woning en de ramen.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 272 meter, gevolgd door Hoogvliet op 619 meter en Albert Heijn op 641 meter. Basisschool De Parachute zit op 1.034 meter, en het voortgezet onderwijs is beschikbaar op 1.171 meter bij Corbulo Tech & Design College. Binnen vijf kilometer zijn er 74 supermarkten en 29 scholen, dus de keuze is ruim.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Tramhalte Stuyvesantplein ligt op 251 meter en wordt bediend door lijn 6 en N1. Station Laan van NOI is op 342 meter met tramlijnen 2 en 23, en metrostation Laan van NOI op 362 meter met lijnen 3, 4 en E. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 375 meter. Daarmee is er veel keuze voor zowel tram, bus, metro als trein.
Wat vinden bewoners van de wijk Bezuidenhout?
Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." Er is ook kritiek: een bewoner merkt op dat de buurt achteruit is gegaan en dat er meer gelet moet worden op vuilnisbakken. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over kamers, indeling, buitenruimte of installaties. Alleen het bouwjaar, het energielabel en de woonoppervlakte zijn bekend. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de oorzaak staat niet in de advertentie. Voor meer informatie over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar Langezaal makelaars.
