Een appartement aan de Laan van Nieuw Oosteinde
Dit appartement uit 1932 ligt aan de Laan van Nieuw Oosteinde 504 in Voorburg, in de buurt Voorburg Noord noord. Met een vraagprijs van €539.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod appartementen in Leidschendam-Voorburg.
De woning zelf
Deze begane-grondwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 344 m³ en beschikt over een achtertuin van 80 m² op het zuidwesten en een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €50 per maand. De woning ligt aan een drukke weg.
Een buurt met een eigen karakter
Voorburg Noord noord telt ruim 3.200 inwoners, waarvan bijna de helft alleen woont. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat het "niet veilig" voelt in het park. De buurt Voorburg Noord noord heeft een gemengd beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Albert Heijn op 672 meter en de SPAR op 744 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Parachute staat op 594 meter, en de huisartsenpraktijk Tuinenburg op 600 meter. De Service Apotheek Savalle is op 565 meter. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 216 meter, en tramhalte Station Laan van NOI op 134 meter met lijnen 2 en 23. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Voor dit adres geldt een geluidsbelasting van 63 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 75% uit panden van vóór 1970 bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder C&D Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laan van Nieuw Oosteinde 504, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €539.000 ligt 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €430.431. Per vierkante meter is de prijs €5.796, terwijl het buurtgemiddelde op €4.936 ligt. Het is aan de hoge kant, maar de woning heeft ook een tuin en ligt aan een drukke weg, wat de prijs kan beïnvloeden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een inhoud van 344 m³. Er is een achtertuin van 80 m² op het zuidwesten en een voortuin. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €50 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 52 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, wat de geluidsbelasting kan verklaren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 672 meter of de SPAR op 744 meter. Basisschool De Parachute staat op 594 meter en het Sint-Maartenscollege op 895 meter. De huisartsenpraktijk Tuinenburg is op 600 meter en de Service Apotheek Savalle op 565 meter. Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 216 meter.
Hoe is de buurt Voorburg Noord noord?
De buurt telt ruim 3.200 inwoners, waarvan 49% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat het "niet veilig" voelt in het park. De meningen verschillen dus.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1932 stamt en dus vóór 1970 is gebouwd. In dit postcodegebied is 75% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico op funderingsproblemen verhoogt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 216 meter. Tramhalte Station Laan van NOI is op 134 meter met lijnen 2 en 23, en metrostation Laan van NOI op 225 meter met lijnen 3, 4 en E. Daarmee is het OV goed bereikbaar, al is de woning gelegen aan een drukke weg.
