Een ruim appartement uit 1934 in Voorburg Noord noord
Dit appartement aan de van Faukenbergestraat 130 ligt in een rustige woonwijk met vrij uitzicht, op de eerste verdieping van een pand uit 1934. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is dit een flinke woning van ruim 100 vierkante meter. De vraagprijs is €530.000. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Leidschendam-Voorburg varieert flink in prijs en oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en één badkamer. Het appartement beschikt over een balkon en is gelegen op de eerste verdieping. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €200 per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 103 m² op, de makelaar 106 m².
Een buurt met veel jonge huishoudens
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Relatief veel inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en er wonen ook gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander juist aangeeft zich niet altijd veilig te voelen in het park. De buurt Voorburg Noord noord kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 750 meter of de Jumbo iets verderop. Basisschool De Parachute zit op nog geen 500 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Sint-Maartenscollege op ruim 780 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op loopafstand, rond de 600 meter. De tramhalte Bruijnings Ingenhoeslaan met lijnen 2 en 23 ligt om de hoek, en treinstation Den Haag Laan v NOI is op 318 meter afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €479.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €263.000 naar €479.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1934 stamt. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brix Makelaars - Voorburg en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Faukenbergestraat 130, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €530.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €479.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €263.000 naar €479.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 348 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de eerste verdieping. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 106 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten. Met label B liggen die relatief laag.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1934, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 64% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, niet een oordeel over deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 742 meter en Jumbo op 789 meter. Basisschool De Parachute zit op 489 meter, en het Sint-Maartenscollege voor voortgezet onderwijs op 788 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide rond de 600 meter. Treinstation Den Haag Laan v NOI is op 318 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Bruijnings Ingenhoeslaan ligt op 249 meter en wordt bediend door tramlijnen 2 en 23. Ook halte Station Laan van NOI, op 262 meter, heeft deze lijnen. Bushalte Voorburg, van Halewijnlaan op 280 meter, wordt bediend door buslijnen 45 en 46. Treinstation Den Haag Laan v NOI ligt op 318 meter, dus je kunt zowel met de tram als met de trein weg.
Wat zeggen bewoners over de gemeente?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen" en waardeert het uitzicht en de ligging nabij het platteland. Een andere bewoner geeft juist aan zich niet veilig te voelen in het park en noemt overlast door fatbikes. De meningen verschillen dus.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €200 per maand. Dit bedrag wordt betaald aan de Vereniging van Eigenaren, die verantwoordelijk is voor het gezamenlijke onderhoud van het gebouw. De bijdrage staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is gebruikelijk dat de VvE-bijdrage maandelijks wordt betaald naast de hypotheeklasten.
