Hof van Vronestein 26
Rijnhuizen · 3439 WB Nieuwegein
Een appartement op de vijfde verdieping in Rijnhuizen
Dit appartement aan het Hof van Vronestein ligt in de wijk Rijnhuizen, een buurt die met ruim 2.200 inwoners en veel jonge huishoudens een levendig karakter heeft. De woning uit 2001 was een portiekflat op de vijfde woonlaag, met een woonoppervlak van 51 vierkante meter volgens de makelaar. Met een vraagprijs van 299.000 euro lag deze woning 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 452.296 euro stond. Daarmee was de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Wie breder wil kijken, vindt meer appartementen in Nieuwegein. Deze woning staat sinds 10 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een portiekflat met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 166 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie was het woonoppervlak 48 vierkante meter, terwijl de makelaar 51 vierkante meter opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met blokverwarming en een warmtepomp. Het appartement heeft een parkeerplaats en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De VvE-bijdrage bedraagt 129,48 euro per maand.
Rijnhuizen, een buurt met veel jonge bewoners
Met 62% van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn voor starters." Een ander vertelt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem." De buurt zelf telt 1.456 woningen, waarvan 28% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Nettorama op 519 meter of PLUS op 674 meter. Basisschool Montessorischool De Vleugel ligt op 578 meter, en het Oosterlicht College voor voortgezet onderwijs op 379 meter. De huisartsenpraktijk de Componist zit op 751 meter, de BENU Apotheek op 935 meter. Met de bus kun je vanaf halte Nieuwegein, Wattbaan op 326 meter met lijn 65 en 66. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op 331.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 10% onder die waarde. Over vijf jaar steeg de WOZ-waarde van 169.000 naar 331.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van industrie 50 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen ook. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BURGERSDIJK MAKELAARS op Funda en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hof van Vronestein 26, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 299.000 euro lag 10% onder de WOZ-waarde van 331.000 euro, die was vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 169.000 euro in 2021 naar 331.000 euro in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft één woonlaag. De inhoud is 166 kubieke meter. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 51 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 48 vierkante meter aangeeft. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Nettorama op 519 meter en PLUS op 674 meter. Basisschool Montessorischool De Vleugel ligt op 578 meter en het Oosterlicht College op 379 meter. De huisartsenpraktijk de Componist zit op 751 meter en de BENU Apotheek op 935 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Rijnhuizen?
Rijnhuizen telt ongeveer 2.250 inwoners, waarvan 62% tussen de 25 en 45 jaar. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (54%). Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving", een ander zegt dat parkeren soms een probleem is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd en werd verwarmd met blokverwarming en een warmtepomp. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting laag zijn door het zuinige label.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Wattbaan op 326 meter, met buslijnen 65 en 66. Ook halte Nieuwegein, Oosterlichtcollege op 448 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 4,7 kilometer afstand. De woning is daarmee goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt 129,48 euro per maand. Dit was het bedrag dat de makelaar vermeldde. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
