Holendrechterweg 8
Ouderkerk aan de Amstel, Ouder-Amstel
BuurtEen woonboerderij aan het water
Aan de Holendrechterweg in Ouderkerk aan de Amstel staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1600, pal aan het water en met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 3,5 miljoen is dit de duurste woning van de 28 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 241% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.025.964, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Ouder-Amstel begint elders in de gemeente al snel lager.
Een bijzondere indeling
De makelaar omschrijft het als een woonboerderij met twee woonlagen, twee kamers en één slaapkamer. De woning heeft een tuin rondom en een inhoud van 2.170 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 260 m², terwijl de makelaar 144 m² opgeeft. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging is aan een drukke weg, aan vaarwater en water, met een beschutte ligging en vrij uitzicht.
Leven in Ouderkerk aan de Amstel
Met ruim 8.200 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,84; een van hen zegt: "Leuk en altijd gezellig", en noemt dat er veel kinderen wonen en het "zeker heer veilig" is. Een ander noemt de buurt klein en de gemeenschap niet heel groot. Het totaal aantal misdrijven ligt op 214 per jaar. De buurt Ouderkerk aan de Amstel kent een mix van woningtypes, met 77% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, op 143 meter, en de PLUS is op tien minuten lopen. Basisschool Het Kofschip zit naast de deur, op 99 meter, en de Amstelschool is om de hoek. De huisartspraktijk Aemstelwijck en de BENU apotheek zitten beide op ongeveer 450 meter. De bushalte Ouderkerk Oost is op 451 meter en wordt bediend door lijn 171, 300, 356 en N30. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Ouder-Amstel heeft verder een ziekenhuis op 2,8 kilometer in Amstelveen.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door het bouwjaar 1600 op veengrond en een dalende grondwaterstand richting 2050. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Vos Makelaardij Ouderkerk b.v. en via dezelfde makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Holendrechterweg 8, Ouderkerk Aan De Amstel
Wat is de vraagprijs van deze woonboerderij en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €3.500.000. Dat is 241% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.025.964 en maakt dit de duurste van de 28 koopwoningen die nu in Ouderkerk aan de Amstel te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.994, terwijl deze woning op €24.306 per m² komt op basis van de makelaar-opgave van 144 m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken geeft de makelaar?
De makelaar omschrijft het als een vrijstaande woonboerderij met twee woonlagen, twee kamers en één slaapkamer. De woning heeft een tuin rondom en een inhoud van 2.170 m³. Het is volledige eigendom en er is dakisolatie aanwezig. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging is aan een drukke weg, aan vaarwater en water, met een beschutte ligging en vrij uitzicht.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 260 m², terwijl de makelaar 144 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil. Het is niet duidelijk welke van de twee het meest accuraat is. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 144 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter label: 41,9% heeft label A en 25,8% label B. Slechts 3,2% van de koopwoningen in de buurt heeft een label D of lager. De woning heeft wel dakisolatie, maar dat zegt niets over het totale energieverbruik.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf. De woning ligt aan een drukke weg, wat de geluidsbelasting kan verklaren.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1600 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 46% van de panden gebouwd vóór 1970. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Jumbo ligt op 143 meter en de PLUS op 818 meter. Basisschool Het Kofschip zit op 99 meter en de Amstelschool op 306 meter. De huisartspraktijk Aemstelwijck en de BENU apotheek zitten beide op ongeveer 450 meter. De bushalte Ouderkerk Oost is op 451 meter met lijnen 171, 300, 356 en N30. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 2,9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Ouderkerk aan de Amstel?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,84 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig" en noemt dat er veel kinderen wonen en het "zeker heer veilig" is. Een ander noemt de buurt klein, met aardige mensen, maar de gemeenschap is niet heel groot. Dezelfde bewoner merkt op dat de bereikbaarheid minimaal is vanwege soms te weinig parkeerplekken.
Wat is het overstromings- en wateroverlastrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor dit perceel. Het zijn openbare risicodata die een beeld geven van de omgeving.
