Een appartement met karakter in Kalf
Dit appartement aan het Hollandsch Diep 53 ligt in de rustige buurt Kalf, een wijk in Zaandam waar het prettig wonen is. Met een vraagprijs van €385.000 zit je hier 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €485.115, wat het een interessante optie maakt. Het is een appartement uit 1977 met energielabel C, en de woning wordt aangeboden via meerdere kanalen. Kijk ook eens naar andere appartementen in Zaanstad om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
Dit appartement op de eerste woonlaag heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 90 m² en de inhoud is 310 m³. Je hebt een zonneterras en een balkon, en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De VvE-bijdrage is €227,19 per maand.
Kalf, een buurt met een mix van leeftijden
Met ruim 3.800 inwoners is Kalf een buurt waar jong en oud elkaar vinden. Ongeveer 28% van de bewoners is 65 jaar of ouder, terwijl 16% onder de 15 is. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op 53 reviews. De buurt Kalf heeft een woningvoorraad van ruim 1.700 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt op 208 meter, of je fietst iets verder naar de Lidl of Aldi. Voor schoolgaande kinderen is de Interconfessionele Basisschool De Vuurvogel op 613 meter, en het St. Michaël College op 964 meter. De huisarts zit om de hoek bij Huisartsenpraktijk 't Kalf op 376 meter, en de apotheek is op 701 meter. Met buslijn 69 bij de halte Zaandam, De Twee Gebroeders op 225 meter, ben je snel weg. Het treinstation Zaandam Kogerveld ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €342.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €225.000 naar €342.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Tom.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hollandsch Diep 53, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €342.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 13% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 52% gestegen, van €225.000 naar €342.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 90 m² en de inhoud is 310 m³. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een zonneterras en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €227,19 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De VvE-bijdrage is een vast maandelijks bedrag dat je naast de hypotheeklasten moet rekenen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Hollandsch Diep 53?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt op 208 meter, en iets verder de Lidl en Aldi. De huisarts zit bij Huisartsenpraktijk 't Kalf op 376 meter en de apotheek op 701 meter. Voor kinderen is er de Interconfessionele Basisschool De Vuurvogel op 613 meter en het St. Michaël College op 964 meter. Het treinstation Zaandam Kogerveld ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Kalf?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, De Twee Gebroeders op 225 meter, waar buslijn 69 stopt. Op 229 meter ligt de halte Zaandam, IJssel met de lijnen 69 en 391. Het treinstation Zaandam Kogerveld ligt op 1.487 meter. Daarmee heb je goede verbindingen naar de rest van Zaanstad en verder, zonder dat je afhankelijk bent van de auto.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Kalf?
In de buurt Kalf staan momenteel 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €485.115 en een mediaan van €492.500. De prijzen variëren van €335.000 tot €860.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 21% onder het buurtgemiddelde, wat het een relatief betaalbare optie maakt in deze buurt.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Zaanstad?
Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Kalf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zullen zijn, maar niet zo laag als bij een woning met label A of hoger. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het warmtebehoud. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een balkon en zonneterras. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
