Een tussenwoning in Kogerveld
Aan de Ereprijsweg in Kogerveld staat deze tussenwoning uit 1961, een hofjeswoning in een rustige woonwijk. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 85 vierkante meter is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs is €375.000, en ter vergelijking: het gemiddelde van de tussenwoningen in Zaanstad ligt hoger. De woning wordt aangeboden als koopwoning.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 291 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 39 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Kogerveld
Met ruim 3.300 inwoners is Kogerveld een buurt waar veel gezinnen wonen, al is bijna de helft van de huishoudens eenpersoons. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en "een fijne plek om te wonen". Een ander vertelt over de chocoladegeur die soms door de stad trekt en de rustige plekjes langs de Zaan. De buurt Kogerveld heeft een woningvoorraad van zo'n 1.470 woningen, waarvan 59 procent koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit op 65 meter, om de hoek dus, en de dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 153 meter. Basisschool Kogerveld ligt op 830 meter, twee straten verder. De bushalte Zaandam, Zonnedauwhoek met lijn 64 is op 93 meter, en treinstation Zaandam Kogerveld op 218 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op 750 meter en een apotheek op 717 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €378.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 50%, van €252.000 naar €378.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ereprijsweg 29, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €378.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt daar 1% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €252.000 naar €378.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers in totaal, waarvan één slaapkamer. Er is één badkamer en de woning telt twee woonlagen. De inhoud is 291 kubieke meter. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning, tussenwoning, ook wel hofjeswoning genoemd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en vloerisolatie heeft. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van wat er precies aan de woning is gedaan.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisarts zit op 65 meter, de Dekamarkt op 153 meter en basisschool Kogerveld op 830 meter. Treinstation Zaandam Kogerveld ligt op 218 meter, en de bushalte Zaandam, Zonnedauwhoek met lijn 64 is op 93 meter. Het Zaans Medisch Centrum ligt op 750 meter en de Zaan Apotheek op 717 meter.
Hoe is de buurt Kogerveld?
Kogerveld heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 45% eenpersoonshuishoudens en 36% huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen" en "een fijne plek om te wonen".
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In Kogerveld staan 17 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €400.353 en een mediaan van €350.000. De vraagprijs van deze woning is €375.000. Er wordt geen oordeel gegeven over de prijs; de cijfers spreken voor zich.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
