Een tussenwoning met vrij uitzicht in Kogerveld
Aan de Dovenetelweg 99 in Zaandam staat deze tussenwoning uit 1961, een eengezinswoning in een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met vijf kamers en vier slaapkamers is er genoeg ruimte voor een gezin. De vraagprijs is €375.000. Ter vergelijking: de tussenwoningen in Zaanstad laten een vergelijkbaar beeld zien.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 91 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 150 m² groot. De indeling omvat twee woonlagen, één badkamer en een inhoud van 296 m³. Buiten is er een achtertuin van 53 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is voorzien van HR+ glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Kogerveld, een buurt met gezinnen
Met ruim 3.300 inwoners is Kogerveld een buurt waar veel gezinnen wonen: 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Kogerveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 183 meter, Aldi op 204 meter en Dekamarkt op 239 meter. Voor de kinderen is er basisschool Kogerveld op 835 meter en Dynamica Speciaal Basisonderwijs op 794 meter. De huisartsenpraktijk Timmer Zaandam zit om de hoek op 199 meter, en de Service Apotheek 't Kalf op 578 meter. Bus 69 en 391 stoppen bij halte Jufferstraat op 154 meter, en treinstation Zaandam Kogerveld ligt op 472 meter. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €397.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €259.000 naar €397.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dirk Voet Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dovenetelweg 99, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €397.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 53% zien, van €259.000 naar €397.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 296 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 150 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 53 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl op 183 meter, Aldi op 204 meter en Dekamarkt op 239 meter. Basisschool Kogerveld ligt op 835 meter en Dynamica Speciaal Basisonderwijs op 794 meter. De huisartsenpraktijk Timmer Zaandam zit op 199 meter en de Service Apotheek 't Kalf op 578 meter. Treinstation Zaandam Kogerveld ligt op 472 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Jufferstraat op 154 meter, waar buslijnen 69 en 391 stoppen. Daarnaast zijn er haltes Zonnedauwhoek op 341 meter en Koekoeksbloemweg op 410 meter, beide met buslijn 64. Treinstation Zaandam Kogerveld ligt op 472 meter, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar voorzien van HR+ glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de buurt Kogerveld om in te wonen?
Kogerveld heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 36% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In Kogerveld staan momenteel 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €413.647 en een mediaan van €375.000. De prijzen variëren van €285.000 tot €595.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.251. Deze woning is geprijsd op €375.000, wat overeenkomt met de mediaan van de buurt.
