Een ruime jaren 40-woning in Leyenburg
Dit appartement aan de Huisduinenstraat 80 ligt in Leyenburg, een buurt in Den Haag die door bewoners als rustig wordt omschreven. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een flinke woning. De vraagprijs van €349.500 ligt 8% onder de WOZ-waarde, wat de prijs interessant maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Den Haag ligt op een ander niveau, maar dit appartement is met 98 m² woonoppervlak (volgens de makelaar) ruim.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de 1e woonlaag met een balkon. Het heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft een inhoud van 345 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 110 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft.
Leyenburg, een buurt met karakter
Met ruim 17.000 inwoners is Leyenburg een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5, en een van hen zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt". Een ander noemt het "een gezellige oude wijk" met "gezellige winkelcentra" en goede OV-voorzieningen. Parkeren wordt door meerdere bewoners als probleem genoemd. De buurt heeft veel jaren 40-woningen, wat het karakter bepaalt. Meer over de buurt vind je op de pagina over Leyenburg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 207 meter of Albert Heijn op 212 meter, allebei om de hoek. De Service Apotheek Leyenburg zit op 133 meter, en het HagaZiekenhuis is op 919 meter. Voor het OV heb je bushalte Den Haag, Monnickendamplein met lijn 456 op 210 meter, en tramhalte Monnickendamplein met lijnen 4, 6 en N3 op 220 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,8 km. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €380.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €248.000 naar €380.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 20 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1940 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Bruggen Den Haag.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Huisduinenstraat 80, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.500 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €380.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. Het is een feitelijk gegeven, zonder conclusie over of de prijs hoog of laag is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 345 m³. Er is een balkon aanwezig. De woning ligt op de 1e woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label is een feit, de isolatie is een ander feit, en er wordt geen verband tussen gelegd.
Hoe is de buurt Leyenburg?
Leyenburg heeft ruim 17.000 inwoners en bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt". Een ander noemt het "een gezellige oude wijk" met "gezellige winkelcentra" en goede OV-voorzieningen. Parkeren wordt door meerdere bewoners als probleem genoemd. De buurt heeft veel jaren 40-woningen, wat het karakter bepaalt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 207 meter en de Albert Heijn op 212 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Service Apotheek Leyenburg is op 133 meter en het HagaZiekenhuis op 919 meter. Voor het OV zijn er haltes op loopafstand: bushalte Den Haag, Monnickendamplein met lijn 456 op 210 meter, en tramhalte Monnickendamplein met lijnen 4, 6 en N3 op 220 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,8 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1940, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit zijn feitelijke gegevens, zonder conclusie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 20 dB Lden, wat niet boven de norm ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is een feitelijk gegeven, zonder oordeel over hoe het in de praktijk ervaren wordt.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het zijn feitelijke gegevens uit de Klimaateffectatlas, zonder conclusie over de gevolgen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 119 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €333.454 en de mediaanprijs is €300.000. De prijzen variëren van €215.000 tot €700.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 84 m². Deze woning van 98 m² (volgens de makelaar) ligt qua prijs boven het buurtgemiddelde, maar dat is een feit, geen oordeel.
