Loosduinsekade 520
Leyenburg, Den Haag
BuurtEen portiekwoning met karakter aan de Loosduinsekade
Deze portiekwoning uit 1936 ligt aan de Loosduinsekade in Leyenburg, een buurt in Den Haag met een levendig straatbeeld. Met 87 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 89 volgens de makelaar, biedt het appartement ruimte voor wie van een klassieke indeling houdt. De vraagprijs van €325.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt voor deze buurt. Vergelijk je dit met het aanbod van appartementen in Den Haag, dan zit je hier aan de bovenkant van het middensegment.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag op de derde verdieping. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €114 per maand. De ligging wordt omschreven als aan een drukke weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Leyenburg, een buurt met voorzieningen op loopafstand
Met ruim 17.000 inwoners is Leyenburg een dichtbevolkte stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt" maar merkt ook op dat "de buurt wel achteruit gaat" met afval bij containers en foutparkeerders. Een ander noemt het "een gezellige oude wijk" met goede voorzieningen en OV, maar ook grote parkeerdruk. De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1970, wat typerend is voor dit deel van gemeente Den Haag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 450 meter afstand. De Service Apotheek Leyenburg zit om de hoek, op 365 meter. Voor zorg is het HagaZiekenhuis op ruim een kilometer. De tramhalte Kamperfoeliestraat ligt op 128 meter en wordt bediend door tramlijn 2. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op drie kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €315.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €189.000 naar €315.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 20 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1936 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaars Korporaal & Bertels b.v. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loosduinsekade 520, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €315.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €189.000 naar €315.000. Dat betekent dat de waarde in vijf jaar tijd flink is toegenomen, maar de vraagprijs ligt er dus nog iets boven.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een portiekwoning op de derde woonlaag met een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 vierkante meter, terwijl de makelaar 89 vierkante meter opgeeft. De inhoud is 308 kubieke meter. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €114 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks aan de Vereniging van Eigenaren, die gezamenlijk het onderhoud van het gebouw regelt. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de kosten voor bijvoorbeeld schilderwerk, dakonderhoud of een gezamenlijke verzekering.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1936, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Een gemiddeld risico betekent dat er kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit komt doordat de woning aan een drukke weg ligt, zoals de makelaar ook aangeeft. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 20 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het is geen meting in de woning zelf, maar een gebiedsindicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn zitten beide op ongeveer 450 meter afstand, dus boodschappen kun je lopend doen. De Service Apotheek Leyenburg is op 365 meter. Het HagaZiekenhuis ligt op ruim een kilometer. De tramhalte Kamperfoeliestraat is op 128 meter en wordt bediend door tramlijn 2. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op drie kilometer afstand.
Hoe is de buurt Leyenburg om in te wonen?
Bewoners geven Leyenburg gemiddeld een 7,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", maar merkt ook op dat er vaak afval bij ondergrondse containers ligt en veel foutparkeerders zijn. Een ander zegt: "Gezellige oude wijk" met goede voorzieningen en OV, maar ook grote parkeerdruk. De buurt heeft ruim 17.000 inwoners, waarvan 51% eenpersoonshuishoudens.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd voor dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat je bij hevige regen rekening moet houden met mogelijk water op straat of in de omgeving.
