Een ruim appartement in Leyenburg
Dit appartement aan de Nieuwendamlaan ligt in Leyenburg, een buurt in Den Haag met ruim 17.000 inwoners. Met vijf kamers en 94 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een flinke woning. De vraagprijs van €320.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €335.537. Wie zoekt naar appartementen in Den Haag vindt hier een ruime optie.
De woning zelf
De woning uit 1970 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 312 kubieke meter. De verwarming gaat via een cv-ketel en het energielabel is B. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €267,98 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 92 vierkante meter, de makelaar geeft 94 vierkante meter op.
Leven in Leyenburg
Leyenburg is een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 geven, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", terwijl een ander opmerkt dat parkeren een groot probleem is. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, 51 procent, en relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar. Het is een levendige wijk met een mix van oud en nieuw, zoals een bewoner het verwoordt: "Een oude wijk, jaren 40 vorige eeuw." De gemeente Den Haag heeft verder veel stedelijke voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 278 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 340 meter. De Service Apotheek Leyenburg zit op 313 meter en het HagaZiekenhuis is op 529 meter. Basisschool De Hofvilla is op 3,9 kilometer, iets verder weg. De bushalte Escamplaan op 242 meter wordt bediend door lijn 23, en halte Den Haag, Monnickendamplein op 358 meter door lijn 456. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €315.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €210.000 naar €315.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 20 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Strategies makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwendamlaan 424, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €315.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €320.000 ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €210.000 naar €315.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 312 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 94 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 92 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €267,98 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 20 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het risico kan per woning verschillen.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 278 meter en de Albert Heijn op 340 meter, beide op loopafstand. De Lidl is op 920 meter. Daarnaast zijn er nog meer supermarkten binnen vijf kilometer, waaronder een Ekoplaza op 1236 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Escamplaan op 242 meter, met buslijn 23. Ook halte Volendamlaan op 352 meter heeft lijn 23, en halte Den Haag, Monnickendamplein op 358 meter heeft lijn 456. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3047 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Leyenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", terwijl een ander opmerkt dat parkeren een groot probleem is. Een derde zegt: "Gezellige winkelcentra, goede voorzieningen OV."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Leyenburg is €335.537, gebaseerd op 121 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €300.000. De vraagprijs van dit appartement, €320.000, ligt daar 5% onder, wat als scherp wordt beoordeeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 94 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €3404. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4041 per vierkante meter, maar dat is inclusief andere woningtypes en oppervlaktes.
