Soestdijksekade 13
Leyenburg, Den Haag
Bekijk buurtEen appartement met vrij uitzicht aan het water
Dit appartement uit 1936 ligt aan de Soestdijksekade, pal aan het water en met vrij uitzicht. Met 86 vierkante meter woonoppervlak en vier kamers is het een ruim opgezet huis. De vraagprijs van €370.000 ligt fors boven het gemiddelde van de appartementen in Den Haag, waar de gemiddelde prijs rond de €333.807 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Het appartement is gelegen op de vierde verdieping en heeft een inhoud van 280 kubieke meter. De woning is volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €107,14 per maand.
Leyenburg: een levendige stadswijk
Met ruim 17.000 inwoners is Leyenburg een drukke stadswijk in Den Haag. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,44. Een bewoner noemt het "een leuke multiculturele buurt, een stukje dorp in een stad", terwijl een ander opmerkt dat het "een gezellige oude wijk" is, maar dat de parkeerdruk groot is. De wijk heeft veel voorzieningen, zoals winkels en een park op loopafstand. Meer over de buurt vind je op de buurtpagina van Leyenburg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 500 meter afstand. Voor de kinderen is er basisschool De Hofvilla op 4,5 kilometer, maar dichterbij zijn er ook andere scholen. De huisarts zit op 3,7 kilometer, maar de apotheek is dichtbij: Service Apotheek Leyenburg op 381 meter. De tramhalte Kamperfoeliestraat is op 90 meter en tramlijn 2 stopt daar. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €255.000 met peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs 45% boven de WOZ-waarde ligt. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €155.000 naar €255.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm, maar vliegverkeer zit eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Frisia Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Soestdijksekade 13, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €370.000 ligt 45% boven de WOZ-waarde van €255.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een groot verschil. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is opvallend. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar wel flink gestegen, met 65%.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 280 kubieke meter en het woonoppervlak is 86 vierkante meter. Er is een cv-ketel voor de verwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €107,14 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het appartementencomplex en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 64 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 20 dB en zit onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de indicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1936, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Jumbo en Albert Heijn zitten op ongeveer 460 en 467 meter. Ook is er een Ekoplaza op 603 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Kamperfoeliestraat is op 90 meter afstand en tramlijn 2 stopt daar. Ook is er een bushalte op 464 meter met lijn 456. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk, op 2,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Leyenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,44 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke multiculturele buurt, een stukje dorp in een stad". Een ander zegt dat het "een gezellige oude wijk" is, maar dat de parkeerdruk groot is. Ook wordt het Zuiderpark als pluspunt genoemd.
Hoe is de parkeersituatie in de buurt?
Uit bewonersreviews blijkt dat parkeren een groot probleem is in de buurt. Een bewoner zegt: "Het parkeren is een groot probleem". Een ander noemt ook "parkeerdruk is groot". Dit is een belangrijk punt om rekening mee te houden als je een auto hebt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is. Een label E betekent dat de woning niet heel zuinig is, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Ervaringen van Leyenburg
Zo ervaren bewoners hun buurt
Een oude wijk, jaren 40 vorige eeuw. Helaas is in de Soesterbergstraat vele jaren geleden een flat gebouwd, die totaal niet in de buurt past. Door verkamering is de wijk er niet beter op geworden. Het parkeren is een groot probleem Wel lekker dicht bij het Zuiderpark
Oudere huizen die wel wat onderhoud kunnen gebruiken. Parkeerdruk is groot. Gezellige winkelcentra, goede voorzieningen OV.
Natuurlijk zijn er altijd een paar mensen die het niet nauw nemen met het vuilnis op de juiste manier aan te bieden. Maar over het algemeen is onze buurt een leuke gezellige buurt. We kennen onze directe buren en helpen elkaar als het lukt. We hebben samen een buurtapp waar we onze problemen kunnen delen met elkaar. En elkaar kunnen waarschuwen voor dieven of zwervers. Ik ben blij met mijn wijk.
Ik woon in het fnp en daar besteden we veel aan het gezellig en schoon houden. Maar buiten ons wijkje is het een asociale bende. Huisraad wordt gewoon op straat gezet. Altijd knalvuurwerk. Samenscholingen, al dan niet met lachgas etc
Ik vind mijn buurt het meest rustige en schone buurt in heel Den Haag. Overal in andere buurten vind je vuil op de straten, mensen die niet kunnen gedragen, rijverkeer is een grote grap, maar in Leyenburg is het helemaal anders. Het is hier schoon, stil, rustig, mensen gedragen hier prima, er zijn weinig files, en vooral geen domme mensen die op de fietspaden met gevaarslichten staan.
Het is een gezellige buurt , helaas gebeuren der alleen wel veel vervelende dingen.
Pluspunten: centraal, goede bereikbaarheid, goed winkelcentrum. Minpunten: weinig groen, veel verkeer.
Leyenburg is een buurt met voldoende winkels en er iseen goede verbinding van het openbaar vervoer naar bv het strand en de stad. Wel zijn er veel huisjesmelkers waar studenten in wonen en waar er niet genoeg stangen zijn voor fietsers. Ook wordt hondenpoep niet opgeruimd.
Statistieken van Leyenburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €333.807 | €300.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.069 | – |
| Huurprijs | €2.069 p/m | €2.308 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Leyenburg
Zo ervaren bewoners hun wijk
Een oude wijk, jaren 40 vorige eeuw. Helaas is in de Soesterbergstraat vele jaren geleden een flat gebouwd, die totaal niet in de buurt past. Door verkamering is de wijk er niet beter op geworden. Het parkeren is een groot probleem Wel lekker dicht bij het Zuiderpark
Oudere huizen die wel wat onderhoud kunnen gebruiken. Parkeerdruk is groot. Gezellige winkelcentra, goede voorzieningen OV.
Natuurlijk zijn er altijd een paar mensen die het niet nauw nemen met het vuilnis op de juiste manier aan te bieden. Maar over het algemeen is onze buurt een leuke gezellige buurt. We kennen onze directe buren en helpen elkaar als het lukt. We hebben samen een buurtapp waar we onze problemen kunnen delen met elkaar. En elkaar kunnen waarschuwen voor dieven of zwervers. Ik ben blij met mijn wijk.
Ik woon in het fnp en daar besteden we veel aan het gezellig en schoon houden. Maar buiten ons wijkje is het een asociale bende. Huisraad wordt gewoon op straat gezet. Altijd knalvuurwerk. Samenscholingen, al dan niet met lachgas etc
Ik vind mijn buurt het meest rustige en schone buurt in heel Den Haag. Overal in andere buurten vind je vuil op de straten, mensen die niet kunnen gedragen, rijverkeer is een grote grap, maar in Leyenburg is het helemaal anders. Het is hier schoon, stil, rustig, mensen gedragen hier prima, er zijn weinig files, en vooral geen domme mensen die op de fietspaden met gevaarslichten staan.
Het is een gezellige buurt , helaas gebeuren der alleen wel veel vervelende dingen.
Pluspunten: centraal, goede bereikbaarheid, goed winkelcentrum. Minpunten: weinig groen, veel verkeer.
Leyenburg is een buurt met voldoende winkels en er iseen goede verbinding van het openbaar vervoer naar bv het strand en de stad. Wel zijn er veel huisjesmelkers waar studenten in wonen en waar er niet genoeg stangen zijn voor fietsers. Ook wordt hondenpoep niet opgeruimd.
Statistieken van Leyenburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €333.807 | €300.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.069 | – |
| Huurprijs | €2.069 p/m | €2.308 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Den Haag
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels . Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin. Straatfeest etc
er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station
Hartstikke leuke buurt , in het buurt van het centrum en goed bereikbaar
Rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek
Love it, its quiet 
Niks, ben inwonend bij mijn schoonouders
Fijn wonen in kinderrijke buurt
De mensen zijn op zich zelf, weinig tot geen overlast, alleen het parkeren is minimaal.
Statistieken van Den Haag
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €570.253 | €491.971 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.236 | – |
| Huurprijs | €2.304 p/m | €2.191 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Soestdijksekade 13, 'S-Gravenhage
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
