Ieplaan 7
Bomenbuurt, Rijswijk
BuurtEen bovenwoning met karakter in de Bomenbuurt
Deze bovenwoning uit 1923 ligt aan de Ieplaan, een rustige weg midden in een woonwijk. Met vier kamers en drie slaapkamers is het een ruim appartement voor wie graag in een bestaande buurt woont. De vraagprijs van €369.500 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €562.781, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Vergelijk je het met andere appartementen in Rijswijk, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlak van 81 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €154 per maand. De inhoud van de woning is 297 m³.
Een buurt met een eigen gezicht
De Bomenbuurt telt ruim 3.000 inwoners, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", terwijl een ander juist klaagt over overlast en een onveilig gevoel. De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging vlakbij winkels en OV wordt door meerdere bewoners gewaardeerd. Meer over de buurt Bomenbuurt lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 209 meter of bij Ekoplaza op 324 meter. Voor schoolgaande kinderen is KC de Telescoop op 1,4 kilometer de dichtstbijzijnde basisschool. De huisarts zit in Voorburg op 1,2 kilometer, de apotheek op 331 meter. De bushalte Esdoornstraat ligt op 63 meter met lijn 23, en tramhalte Hoornbrug op 162 meter met lijnen 1 en 15. Het treinstation Rijswijk ligt op 2 kilometer. De gemeente Rijswijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €308.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €212.000 naar €308.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt die op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Oosterom & Verhagen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ieplaan 7, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €308.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €369.500 ligt 20% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €212.000 naar €308.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlak van 81 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de inhoud van de woning is 297 m³.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en een cv-ketel voor de verwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar label D is niet een zeer zuinig label, dus je kunt energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij een zuiniger label. De isolatie die genoemd wordt, is dubbel glas.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1923 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, volgens de KCAF-aandachtsgebieden.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Ieplaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 209 meter, gevolgd door Ekoplaza op 324 meter en Aldi op 351 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is KC de Telescoop op 1,4 kilometer. De huisarts zit in Voorburg op 1,2 kilometer en de apotheek op 331 meter. Voor het OV zijn er haltes op 63 meter (buslijn 23) en 162 meter (tramlijnen 1 en 15).
Hoe is de buurt Bomenbuurt om in te wonen?
De Bomenbuurt telt ruim 3.000 inwoners, waarvan 30% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", terwijl een ander klaagt over overlast en een onveilig gevoel. De meningen lopen uiteen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €369.500 en het woonoppervlak is 81 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €4.562 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.717. De vraagprijs van deze woning ligt daarmee 3% lager per m² dan het buurtgemiddelde.
