Verhagen Metmanstraat 64
Bomenbuurt, Rijswijk
BuurtEen benedenwoning met karakter in de Bomenbuurt
Deze benedenwoning uit 1922 staat aan een rustige weg, midden in de woonwijk en toch dicht bij het centrum van Rijswijk. Met 90 vierkante meter woonoppervlak en vier kamers is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs van €415.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €562.781 staat. Daarmee is deze woning scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Rijswijk.
De woning zelf
De woning ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. Er zijn twee slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 334 kubieke meter. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het zuidwesten. Het appartement is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas. De VvE-bijdrage is €160 per maand.
De Bomenbuurt
Met ruim 3.100 inwoners is de Bomenbuurt een levendige wijk, waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", terwijl een ander juist klaagt over overlast en vervuiling. De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging vlakbij winkels en OV wordt door meerdere bewoners gewaardeerd. Meer over de buurt Bomenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Ekoplaza en Aldi om de hoek. Basisschool KC de Telescoop ligt op ruim een kilometer lopen. De huisartsenpraktijk Forum Huisartsen zit in Voorburg, op ongeveer 1,2 kilometer. De tramhalte Hoornbrug is naast de deur, met tramlijnen 1 en 15, en bushalte Esdoornstraat is ook om de hoek met lijn 23. Het treinstation Voorburg ligt op twee kilometer afstand. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen naar de omliggende steden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €363.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €239.000 naar €363.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1922 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Oosterom & Verhagen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verhagen Metmanstraat 64, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €363.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 ligt 14% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €239.000 naar €363.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. De inhoud is 334 kubieke meter. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het zuidwesten. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1922 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De tramhalte Hoornbrug ligt op 107 meter afstand en wordt bediend door tramlijnen 1 en 15. Buslijn 23 stopt op 119 meter bij de Esdoornstraat. Daarnaast is er tram- en bushalte Herenstraat op 393 meter, met lijnen 1, 15, 23 en N5. Het treinstation Voorburg ligt op ongeveer 2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Bomenbuurt?
In de Bomenbuurt staan momenteel 32 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €562.781, met een mediaan van €439.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €1.090.000. Deze woning ligt met €415.000 onder het buurtgemiddelde, maar de woonoppervlakte van 90 m² is ook kleiner dan het gemiddelde van 129 m².
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 275 meter afstand. Daarnaast zijn er Ekoplaza op 382 meter en Aldi op 389 meter. Verder is er een AH to go op 797 meter en nog een Albert Heijn op 1,1 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Wat zeggen bewoners over de Bomenbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren" en waardeert de goede bereikbaarheid naar Den Haag en Rotterdam. Een andere bewoner is juist negatief over overlast en vervuiling. De ervaringen lopen dus uiteen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor deze benedenwoning is €160 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de verkoopadvertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. Verder zijn er geen aanvullende kosten voor bijvoorbeeld een garage of parkeerplaats vermeld.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde basisschool is KC de Telescoop op 1,3 kilometer afstand. Ook de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer ligt op 1,4 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is Gymnasium Novum op 2,4 kilometer de dichtstbijzijnde optie. Er zijn in totaal 31 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
