Een benedenwoning met karakter in de oude binnenstad
Aan de IJsselstraat 9 in IJsselstein vind je een benedenwoning uit 1880, een appartement op de begane grond met een beschutte ligging midden in het centrum. Met 61 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het compact, maar de twee woonlagen geven het geheel een verrassend ruimtelijk gevoel. De vraagprijs van €350.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €534.167 staat. Daarmee is de prijs volgens onze berekening scherp. Benieuwd naar andere appartementen in IJsselstein?
Twee woonlagen en een zonneterras op het zuiden
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de begane grond, met een zonneterras op het zuiden dat via de achterom bereikbaar is. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, plus een cv-ketel voor de verwarming. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 72 vierkante meter, terwijl de makelaar 61 vierkante meter opgeeft. De inhoud van de woning is 211 kubieke meter.
Een levendige buurt met een eigen karakter
IJsselstein-Binnenstad is een buurt waar het centrum letterlijk om de hoek ligt. Met ruim duizend inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (58%) is het een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen", terwijl een ander opmerkt dat er "vrij weinig groen te bekennen is". De meningen lopen uiteen, maar de sociale controle wordt gewaardeerd. Meer over de buurt IJsselstein-Binnenstad?
Boodschappen, school en zorg op loopafstand
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 600 meter of Jumbo op 710 meter. Voor de kinderen zit Kindcentrum De Minstreel op 315 meter en Basisschool 't Kasteel op 374 meter. De huisarts vind je op 304 meter, de apotheek op 518 meter. De bushalte IJsselstein, Overwaard met lijnen 31, 195 en 395 ligt op 416 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is 8,3 kilometer verderop. De gemeente IJsselstein biedt zo de rust van een kleine stad met de voorzieningen dichtbij.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €379.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 73%, van €219.000 naar €379.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, mede omdat het pand uit 1880 op kleigrond is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Moen Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsselstraat 9, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €379.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond met twee woonlagen. De totale inhoud is 211 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 61 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 72 vierkante meter aangeeft. Het verschil tussen beide bronnen wordt niet toegelicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van de daadwerkelijke staat van isolatie of installaties. De stookkosten hangen af van je eigen verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe is de buurt IJsselstein-Binnenstad?
IJsselstein-Binnenstad is een buurt met ruim duizend inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen", terwijl een ander aangeeft dat er "vrij weinig groen te bekennen is". De meningen verschillen, maar sociale controle wordt gewaardeerd.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 600 meter en Jumbo op 710 meter. Kindcentrum De Minstreel zit op 315 meter en Basisschool 't Kasteel op 374 meter. De huisarts is op 304 meter, de apotheek op 518 meter. De bushalte IJsselstein, Overwaard met lijnen 31, 195 en 395 ligt op 416 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is 8,3 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd. Het pand is gebouwd in 1880 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 12% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op basis van openbare data uit 2022. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar het zegt niets over de daadwerkelijke geluidsbeleving binnen de woning. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, wat invloed kan hebben op de geluidsisolatie.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in IJsselstein-Binnenstad is €534.167, gebaseerd op twaalf beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €395.000. De vraagprijs van deze woning ligt 34% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 97 vierkante meter, terwijl deze woning 61 vierkante meter meet volgens de makelaar.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een zonneterras op het zuiden, dat bereikbaar is via de achterom. Het is een benedenwoning op de begane grond, dus het terras ligt direct aan de woning. De ligging wordt door de makelaar omschreven als beschut en in het centrum. Verder is er geen aparte tuin of balkon vermeld.
