Een tussenwoning met vrij uitzicht over het park
Deze tussenwoning aan de Maanlanderhof staat in IJsselveld-Oost, een buurt met zo'n 2.800 inwoners. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 101 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning die ruimte biedt. De vraagprijs van 415.000 euro ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in IJsselstein, dat op 399.083 euro ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, maar de ligging aan het park en het vrije uitzicht zijn bijzonder.
De woning zelf
De woning uit 1970 heeft vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 341 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en een voortuin, en de woning ligt aan een park in een woonwijk met vrij uitzicht. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een cv-ketel als verwarming. De makelaar vermeldt dat er geen isolatie is. Het energielabel is C.
Een buurt met sociale controle
In deze buurt wonen relatief veel gezinnen: 41 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen. Er is sociale controle en buren praten met elkaar." Een ander noemt het "een fijne buurt dusss!". De buurt IJsselveld-Oost heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op nog geen vierhonderd meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool WIJ zit op ruim vijfhonderd meter, en de huisartsenpraktijk op bijna zeshonderd meter. De BENU Apotheek IJsselveld is ook dichtbij. De tramhalte Hooghe Waerd met lijn 21 ligt op vierhonderd meter, en de bushalte Televisiebaan met lijn N6 op driehonderd meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op ruim zeven kilometer. De gemeente IJsselstein heeft verder voldoende voorzieningen. De risico-indicaties op adresniveau zijn: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Gevaert Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maanlanderhof 13, Ijsselstein
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 415.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 399.083 euro, met een mediaan van 382.500 euro. De prijs per vierkante meter is 4.109 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.253 euro per vierkante meter is. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 341 kubieke meter. De makelaar vermeldt een achtertuin en een voortuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een cv-ketel. Er is geen isolatie volgens de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 356 meter, en er is nog een Jumbo op 612 meter. Basisschool WIJ zit op 556 meter. De huisartsenpraktijk is op 589 meter en de BENU Apotheek op 578 meter. De tramhalte Hooghe Waerd met lijn 21 ligt op 402 meter, en de bushalte Televisiebaan met lijn N6 op 296 meter.
Hoe is de buurt IJsselveld-Oost?
De buurt heeft zo'n 2.800 inwoners, waarvan 41 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen" en "een fijne buurt dusss!". Er is sociale controle en buren praten met elkaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. De makelaar vermeldt dat er geen isolatie is, wat invloed kan hebben op de energiekosten. Het label zelf zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label C rekenen op redelijke stookkosten.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin en een voortuin. De woning ligt aan een park in een woonwijk met vrij uitzicht. Het perceel is 158 vierkante meter volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De tuin biedt dus ruimte buiten, naast de 101 vierkante meter woonoppervlak.
