Een appartement aan de rand van het park
Dit appartement aan de Irislaan ligt in de Bloemenbuurt, een woonwijk in Oegstgeest. Met de vraagprijs van €399.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Oegstgeest. De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en een badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 306 m³. Je hebt een balkon en het appartement ligt op de 1e verdieping. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €302,66 per maand.
De buurt rondom
De buurt Bloemenbuurt telt zo'n 2.580 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige wijk met veel groen en een park in de buurt. Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14. Een bewoner zegt: "Het is een rustgevende buurt, nooit veel overlast en altijd heel fijn om een rondje te wandelen omdat er een mooi park in de buurt zit." Een ander noemt de buurt "heel gezellig, met kinderen die buiten spelen en ook de jaarlijkse buurt bbq's".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 11 meter afstand, dus boodschappen doe je om de hoek. Ook de Jumbo is dichtbij, op 140 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder RK Jenaplanschool de Kring op 493 meter en Duinzigt Havo op 371 meter. De huisartsenpraktijk Poelgeest zit op 281 meter en apotheek Beker CV op 347 meter. Buslijn 54 stopt bij de halte Oegstgeest, Irislaan op 62 meter. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Oegstgeest biedt zo een complete dagelijkse routine.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €414.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €248.000 naar €414.000. Op het adres zijn ook risico-indicaties bekend, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Kooij Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Irislaan 167, Oegstgeest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €414.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €248.000 naar €414.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 306 m³. Er is een balkon aanwezig en het appartement ligt op de 1e verdieping. De woonoppervlakte is 96 m², zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 11 meter afstand, dus letterlijk om de hoek. De Jumbo is op 140 meter en de Lidl op 643 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 54 stopt bij de halte Oegstgeest, Irislaan op 62 meter afstand. Ook de haltes Aert van Neslaan en Wijttenbachweg zijn dichtbij, met respectievelijk lijn 54 en lijn 56. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Oegstgeest?
Bewoners van de gemeente Oegstgeest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustgevend" en "heel gezellig", met kinderen die buiten spelen en jaarlijkse buurt bbq's. Een ander zegt dat de sfeer "koud en kil" kan zijn in sommige delen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €493.353, terwijl de vraagprijs van dit appartement €399.000 is. Dat is 19% lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €399.000, gelijk aan de vraagprijs van deze woning.
