Een karakteristiek appartement in het hart van Oud-Beijerland
Dit appartement uit 1924 staat midden in het centrum van Oud-Beijerland, een buurt waar je boodschappen, scholen en zorg op loopafstand vindt. Met een vraagprijs van €499.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €678.286, wat het een opvallende optie maakt in deze straat. Het is een van de appartementen in Hoeksche Waard die momenteel te koop staan.
Een woning met twee woonlagen en een tuin op het zuiden
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 680 m³ en volgens de makelaar is het woonoppervlak 96 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin van 31 m², gelegen op het zuiden. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Oud-Beijerland Centrum
Met ruim 1.800 inwoners is dit een levendige dorpskern waar veel verschillende leeftijden samenkomen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het een "kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij." De buurt Oud-Beijerland Centrum heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op twee straten verder, of Dirk en Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisscholen vind je dichtbij, waaronder de Eben-Haëzerschool op 409 meter. De huisartsenpraktijk Snoodijk en Kokje zit om de hoek, net als Service Apotheek Apollo. De bushalte Oud-Beijerland, Julianastraat is naast de deur met lijnen 711, 712 en Maat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht op 10 kilometer afstand. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €272.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 83% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €142.000 naar €272.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wilmer & Van Twist Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianastraat 47, Oud-Beijerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €272.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €499.000 ligt 83% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €142.000 naar €272.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 680 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 96 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Er is zowel een achtertuin als een voortuin van 31 m², gelegen op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1924 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 82% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 469 meter, Dirk op 606 meter en Albert Heijn op 807 meter. De huisartsenpraktijk Snoodijk en Kokje is op 299 meter en Service Apotheek Apollo op 263 meter. De bushalte Oud-Beijerland, Julianastraat is op 83 meter met lijnen 711, 712 en Maat. Het treinstation Barendrecht ligt op 10 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het een "kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €678.286, terwijl de mediaan op €445.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €499.000, wat 26% onder het buurtgemiddelde ligt. Er staan momenteel 21 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
