Een appartement met karakter in het Zeeheldenkwartier
Aan de Karel Doormanlaan 84 in Hilversum staat dit appartement uit 1958, een woning met een verhaal. Met een vraagprijs van €295.000 ligt deze woning scherp geprijsd, 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €434.932 voor appartementen in Hilversum. Het is een woning die je niet vaak tegenkomt, zeker niet voor deze prijs.
De woning zelf
Dit appartement op de 2e verdieping heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 255 m³. Je hebt een balkon en het appartement is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €288,82 per maand.
Zeeheldenkwartier, een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Zeeheldenkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 368 meter, of de Lidl op ruim een kilometer. Voor de kinderen is de Montessorischool Zuid op 198 meter, en de Lwj van Hasseltschool op 445 meter. De huisarts Eedenburgh Huisartsen zit op 533 meter en de BENU Apotheek op 519 meter. De bushalte Hilversum, Karel Doormanlaan ligt op 52 meter en wordt bediend door lijn 104. Het treinstation Hilversum Sportpark is op 2,1 kilometer. De gemeente Hilversum biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €305.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €218.000 naar €305.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TAMSMA MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karel Doormanlaan 84, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €305.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling op een peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 255 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €288,82 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten voor dit appartement. Het is goed om dit mee te nemen in je totale woonlasten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij een lager label kun je hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1958. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 22 dB en van vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 368 meter. Op 826 meter zit nog een Albert Heijn, en op 1148 meter een Lidl. Daarnaast zijn er nog meer opties binnen 1,5 kilometer, zoals een SPAR express op 1246 meter.
Hoe is de buurt Zeeheldenkwartier?
De buurt heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt de buurt "Goed bereikbaar".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in het Zeeheldenkwartier is €434.932, met een mediaan van €377.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 32% onder het buurtgemiddelde. Er zijn momenteel 22 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
