Bodemanstraat 3A
Het Rode Dorp, Hilversum
BuurtEen appartement in Het Rode Dorp
Dit appartement aan de Bodemanstraat 3A ligt in Het Rode Dorp, een buurt in Hilversum-Zuidwest. Met een vraagprijs van €309.000 zit je hier 41% onder de gemiddelde vraagprijs van €520.444 voor appartementen in Hilversum. De woning is gebouwd in 1956 en heeft energielabel C. Een opvallend betaalbaar aanbod in deze buurt.
De woning zelf
Deze woning van 69 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 70 m²) heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 1e verdieping en heeft een balkon. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 221 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €156 per maand.
Het Rode Dorp
Met zo'n 1.500 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 30% tussen de 45 en 65 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,9 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om al 48 jaar in te wonen", maar wijst ook op de verkeersveiligheid die "met de komst van AH hard achteruit is gegaan". Een ander noemt de ligging "vlakbij het bos, het centrum en gezellige Gijsbrecht", maar vindt dat er "veel te dicht op elkaar" is gebouwd. Meer over de buurt Het Rode Dorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR express ligt op 200 meter, Albert Heijn op 700 meter en Lidl op ruim een kilometer. Basisschool Elckerlyc en het Gemeentelijk Gymnasium zitten beide op zo'n 600 meter. Huisartsenpraktijk MC de Vaart zit op 240 meter, BENU Apotheek op 580 meter. De bushalte Hilversum, Loosdrechtseweg met lijn 1 en 121 ligt op 90 meter. Het treinstation Hilversum ligt op 1,9 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Hilversum.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €257.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €144.000 naar €257.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Westeneng Verbeek Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bodemanstraat 3A, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €309.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €257.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €144.000 naar €257.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e verdieping en is verdeeld over 2 woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 221 m³ en het woonoppervlak is 69 m² volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1956 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express ligt op 200 meter, Albert Heijn op 700 meter en Lidl op ruim een kilometer. Basisschool Elckerlyc en het Gemeentelijk Gymnasium zitten op zo'n 600 meter. Huisartsenpraktijk MC de Vaart zit op 240 meter en BENU Apotheek op 580 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Hilversum, Loosdrechtseweg met lijn 1 en 121 ligt op 90 meter. Het treinstation Hilversum ligt op 1,9 kilometer. Er zijn ook haltes aan het Zeverijnplantsoen en de Schuttersweg, beide op ongeveer 300 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €520.444, met een mediaan van €575.000. De vraagprijs van deze woning ligt 41% onder dat gemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 98 m², deze woning is met 69 m² 30% kleiner.
Hoe beoordelen bewoners deze buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om al 48 jaar in te wonen", maar wijst op de verkeersveiligheid die achteruit is gegaan. Een ander noemt de ligging vlakbij het bos en het centrum, maar vindt dat er te dicht op elkaar is gebouwd.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatdata.
