Een appartement met karakter in Het Rode Dorp
Dit appartement uit 1956 ligt in Het Rode Dorp, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 geven. Met een vraagprijs van €299.500 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €647.688 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning met drie kamers en twee slaapkamers. Het is een van de acht koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan. Wie op zoek is naar appartementen in Hilversum vindt hier een betaalbaar instapmodel.
De woning zelf
Het appartement op de eerste verdieping heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is volledig eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunnen zijn, maar het label zegt niets over de staat van het onderhoud.
Het Rode Dorp
Met 1.495 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners waarderen de ligging, zoals een van hen zegt: "Fijne omgeving qua ligging vlakbij het bos het centrum en gezellige Gijsbrecht ook dichtbij." Een ander noemt het "een fijne buurt om al 48 jaar in te wonen", maar wijst ook op de verkeersveiligheid die achteruit is gegaan. De buurt Het Rode Dorp heeft een hoog percentage koopwoningen, zo'n 81%, en relatief veel huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 200 meter of de Albert Heijn op ruim 700 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals de Openbare Basisschool Elckerlyc op 600 meter en het A. Roland Holst College op 800 meter. De huisarts zit op 250 meter en de apotheek op 600 meter. De bushalte Loosdrechtseweg is op 90 meter met lijn 1 en 121, en het treinstation Hilversum ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Hilversum biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €257.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €144.000 naar €257.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Westeneng Verbeek Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bodemanstraat 3A, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €257.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.500 ligt daar 17% boven. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 78% gestegen, van €144.000 naar €257.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de eerste verdieping heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft twee woonlagen. De inhoud is 221 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, wat kan helpen om de energiekosten te beperken. Het label C betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste.
Hoe is de buurt Het Rode Dorp?
Het Rode Dorp heeft 1.495 inwoners en een mix van leeftijden, met relatief veel huishoudens met kinderen (49%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9. Een bewoner zegt: "Fijne omgeving qua ligging vlakbij het bos het centrum en gezellige Gijsbrecht ook dichtbij." Een ander noemt het "een fijne buurt om al 48 jaar in te wonen", maar wijst ook op de verkeersveiligheid die achteruit is gegaan. Ongeveer 81% van de woningen is een koopwoning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express zit op 200 meter en de Albert Heijn op ruim 700 meter. Voor kinderen zijn er de Openbare Basisschool Elckerlyc op 600 meter en het A. Roland Holst College op 800 meter. De huisarts zit op 250 meter en de apotheek op 600 meter. De bushalte Loosdrechtseweg is op 90 meter met lijn 1 en 121, en het treinstation Hilversum ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1956, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. Het kan invloed hebben op het wooncomfort, maar dat hangt ook af van de isolatie en de ligging van de kamers.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen, geen garanties voor de toekomst. Het geeft een beeld van hoe de buurt er op dit gebied voor staat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €299.500 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m². Dat komt neer op ongeveer €4.341 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.311 per m², dus dit appartement ligt daar onder. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €647.688, maar dat is inclusief grotere woningen.
