Keesomstraat 45B
Leusderkwartier-West, Amersfoort
Bekijk buurtEen appartement aan de bosrand
Dit appartement aan de Keesomstraat 45B in Amersfoort ligt aan de rand van het groen, met uitzicht en een beschutte ligging. Het is een rustige plek, dicht bij het park. Met een vraagprijs van €315.000 is dit een scherpe instap in de appartementen in Amersfoort, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde.
De woning zelf
Het appartement uit 1956 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woning heeft een inhoud van 234 m³ en is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €180 per maand.
Leusderkwartier-West
Met ruim 1.900 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen noemt het "een fijne buurt met veel groen". Een ander zegt: "er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen". De buurt Leusderkwartier-West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 700 meter, en de PLUS op 1,6 kilometer. De Johannes Calvijnschool ligt op 374 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Therapeuticum Artemis op 775 meter. De apotheek Boots Apotheek Cartesius zit op 615 meter. Bushalte Amersfoort, Einsteinstraat is op 212 meter met lijn 9, en treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder een ziekenhuis op 3,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €334.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €210.000 naar €334.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Buijs Regiomakelaars Amersfoort.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keesomstraat 45B, Amersfoort
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €315.000. Dat is 59% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €769.000. De prijs per vierkante meter is €4.922, gebaseerd op de opgegeven oppervlakte van 64 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woning heeft een inhoud van 234 m³ en is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €334.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €210.000 naar €334.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956 en de bodem bestaat uit zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 700 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Johannes Calvijnschool op 374 meter. Huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 775 en 615 meter. Bushalte Einsteinstraat is op 212 meter met lijn 9.
Hoe is de buurt Leusderkwartier-West?
De buurt heeft ruim 1.900 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel groen".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €180 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom.
Hoe is het energielabel?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Is er kans op wateroverlast?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Spoorweglawaai is 23 dB en vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Ervaringen van Leusderkwartier-West
Zo ervaren bewoners hun buurt
Er wonen leuke mensen, er is altijd veel gezelligheid en iedereen is altijd bereid elkaar te helpen. De natuur is prachtig en de buurt ziet er altijd netjes en verzorgt uit
Het leusderkwartier is super gezellig. De buurt ziet er leuk uit, je kan alle kanten op, de stad is dichtbij, je kan zo het bos in en alle andere belangrijke voorzieningen zijn ook dicht bij. Er gebeurd hier naar mijn weten bijna nooit iets ernstigs. Ook de scholen in de buurt zijn super goed en zorgen echt voor hun leerlingen.
Statistieken van Leusderkwartier-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €769.000 | €850.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.232 | – |
| Huurprijs | €1.825 p/m | €1.825 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Leusderkwartier
Zo ervaren bewoners hun wijk
Er wonen leuke mensen, er is altijd veel gezelligheid en iedereen is altijd bereid elkaar te helpen. De natuur is prachtig en de buurt ziet er altijd netjes en verzorgt uit
Het leusderkwartier is super gezellig. De buurt ziet er leuk uit, je kan alle kanten op, de stad is dichtbij, je kan zo het bos in en alle andere belangrijke voorzieningen zijn ook dicht bij. Er gebeurd hier naar mijn weten bijna nooit iets ernstigs. Ook de scholen in de buurt zijn super goed en zorgen echt voor hun leerlingen.
Statistieken van Leusderkwartier
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €757.375 | €821.875 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.357 | – |
| Huurprijs | €1.510 p/m | €1.510 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Amersfoort
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ydylische groene authentieke buurt. Gemêleerde mensen dat maakt de buurt bijzonder. Vriendelijk nieuwsgierig maar vooral mooie mensen.
er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen
Fijne buurt met veel groen. Dicht bijde snelweg , ziekenhuis , winkels en scholen.
Prima maar ermag wel meer speeltoestellen komen voor de kinderen Beter handhaving voor de hangjeugd
Mooie oude bomen groene buurt in de wijk jaren 30 huizen goede sfeer vriendelijke harteliijke mensen van verschillende afkomsten Harmonie en een ieder staat klaar voor elkaar. Goede bereikbaarheid met bus fiets of auto. Centraal liggend bij het en centraalstation.
Alles goed Lieve mensen mooie buurt
Gezellige buurt altijd rustig
Ik woon hier nu drie jaar en ik heb nog geen vervelende dingen meegemaakt ofzo. Helaas ligt de buurt relatief ver weg van winkelvoorzieningen maar ik vindt het van mijzelf niet acceptabel om voortdurend te consumeren dus is het niet erg dat winkels ver afgelegen liggen vanuit mijn perspectief. De buurt is gebouwd op een kleine berg, het heet dan ook niet voor niets het bergkwartier. Dat is een nadeel als je alleen een fiets tot je beschikking hebt, want het is best een zware klim omhoog. Maar 'elk nadeel heb z'n voordeel': het tegen de berg op fietsen is goed voor de gezondheid... De buurt heeft geen buurtpreventie. Maar alle huizen zijn goed beveiligd tegen inbraak. Ik ben 's-nachts nooit in een verkeerde situatie gekomen. Er is nergens sprake van het samenscholende opgeschoten jeugd. Ik lees niet vaak over inbraak in de buurt, ook niet andere criminaliteit. Er is geen buurthuis in dit deel van Amersfoort. Wel is er een klein restaurant hier, zo'n honderd meter van mijn woning vandaan. Maar ik mijn buren er nog nooit gezien. Het is dan ook geen buurtvaders, al zou dat wel zo hebben kunnen zijn. De buurt bestaat uit een combinatie van koopwoningen en (sociale) huurwoningen. Maar het merendeel is koopwoningen. De staat ervan is vrij goed. Maar ook mensen met een kleinere portemonnee wonen hier en dat is goed want variatie is goed voor sociale processen en het leven zelf. De buurt ligt goed bereikbaar vanaf andere plekken in deze stad. Ik wandel vaak in het bos, het bos ligt op vijfhonderd meter vanaf mijn woonplaats, het is er mooi ik kom er tot rust dus ik kom er graag.
Statistieken van Amersfoort
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €614.313 | €577.183 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.135 | – |
| Huurprijs | €1.734 p/m | €1.741 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Keesomstraat 45B, Amersfoort
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
