Appartement met zeezicht aan de Kennemerboulevard
Dit appartement aan de Kennemerboulevard in IJmuiden kijkt uit over het water en heeft vrij uitzicht en zeezicht. Met 62 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 169 vierkante meter. De vraagprijs van 435.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, waardoor de prijs als scherp wordt beoordeeld. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in Velsen.
Indeling en kenmerken
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 170 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31 december 2091. De VvE-bijdrage bedraagt 208,88 euro per maand.
Zuidzijdebuurt
De Zuidzijdebuurt is een kleine buurt met 315 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de buurt Zuidzijdebuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en waardeert het park in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 2,6 kilometer, gevolgd door Dekamarkt en Aldi op ongeveer 2,8 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Kindcentrum De Pleiaden op 2,7 kilometer. De huisartsenpraktijk De Haven zit op 3,2 kilometer en de Service Apotheek Zeewijk op 2,9 kilometer. Buslijn 382 stopt op 240 meter bij de halte IJmuiden aan Zee. Het treinstation Driehuis ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Velsen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 447.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van 307.000 naar 447.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, vlieg- en industriegeluid blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar1 Internetmakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kennemerboulevard 644, Ijmuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 435.000 euro ligt 3% onder de WOZ-waarde van 447.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van 307.000 naar 447.000 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 170 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is afgekocht tot 31 december 2091. Dat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon meer verschuldigd is. De VvE-bijdrage bedraagt 208,88 euro per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, van vliegverkeer 45 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 2,6 kilometer, gevolgd door Dekamarkt en Aldi op ongeveer 2,8 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Kindcentrum De Pleiaden op 2,7 kilometer. De huisartsenpraktijk De Haven zit op 3,2 kilometer en de Service Apotheek Zeewijk op 2,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 382 stopt op 240 meter bij de halte IJmuiden aan Zee. Andere haltes van dezelfde lijn zijn IJmuiden, Badweg op 720 meter en IJmuiden, Camping De Duindoorn op 1,1 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Driehuis, op 5,7 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en waardeert het park in de buurt.
Hoe groot is dit appartement vergeleken met andere woningen in de buurt?
Het woonoppervlak van 62 vierkante meter is 63% kleiner dan het buurtgemiddelde van 169 vierkante meter. De vraagprijs van 435.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van 493.813 euro, maar boven de mediaan van 430.000 euro.
