Een ruim appartement in de Russische buurt
Aan de Kerkerak 85 in Zaandam vind je dit royale appartement van 155 vierkante meter, verdeeld over een woonkamer, keuken en meerdere slaapkamers. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, maar het energielabel A++ vertelt je dat je qua stookkosten weinig zorgen hoeft te maken. Met een huurprijs van €3.074 per maand ligt dit aanbod flink boven het gemiddelde in de buurt, waar huurders gemiddeld €1.832 betalen. Het is daarmee een prijzig aanbod, maar je krijgt er ook veel ruimte voor terug. Vergelijk je het met andere appartementen in Zaanstad, dan zit je met dit formaat aan de bovenkant van de markt.
De Russische buurt
De Russische buurt is een levendige wijk in Zaandam, vlak bij het centrum en de Zaan. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners de buurt een 5,7, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Deze buurt verloederd, mensen zijn steeds minder bereid hun eigen straat schoon te houden." Een ander noemt het "Buitenlands" en merkt op dat het in de avonduren niet echt veilig voelt. Toch wonen er veel jonge mensen: bijna vier op de tien inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, wat typerend is voor een stedelijke omgeving. Meer cijfers en achtergrond vind je op de pagina over de buurt Russische buurt.
Leven in de straat
Voor dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver uit. Om de hoek zit een Albert Heijn en een Ekoplaza, en twee straten verder vind je een Vomar. Ook een kinderdagverblijf ligt naast de deur, handig voor jonge ouders. Basisscholen zijn er genoeg in de omgeving: Openbare Basisschool De Dijk ligt op tien minuten lopen, en ook OBS Herman Gorter en Daltonschool De Westerkim zitten op loopafstand. Het treinstation van Zaandam ligt op ongeveer tien minuten lopen, dus ook zonder auto kom je makkelijk weg. De gemeente Zaanstad heeft de voorzieningen hier goed op orde.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder vb&t Nieuwbouwmakelaars op Funda. De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkerak 85, Zaandam
Waarom is de huurprijs zo hoog vergeleken met andere huurwoningen in de buurt?
De huurprijs van €3.074 ligt 68% boven het buurtgemiddelde van €1.832. Dat komt vooral doordat dit appartement met 155 m² veel groter is dan de gemiddelde huurwoning in de Russische buurt, die zo'n 81 m² telt. Het energielabel A++ draagt ook bij aan een lagere energierekening, wat de hogere huur deels compenseert. Of de prijs het waard is, hangt af van wat je zoekt in ruimte en wooncomfort.
Wat zegt het energielabel A++ over deze woning?
Energielabel A++ is het meest zuinige label dat een woning kan hebben. Dat betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten, omdat het pand zeer energiezuinig is. Het label is officieel geregistreerd in EP-Online en zegt iets over de energieprestatie van het gebouw. Het zegt niets over het bouwjaar, want dat is niet vermeld in de advertentie.
Hoe veilig is de Russische buurt in de avonduren?
Bewoners geven in hun beoordelingen aan dat het in de avonduren niet echt veilig voelt. Een van de twee reviews noemt dit expliciet als aandachtspunt. De andere review gaat vooral over vervuiling van de straat en een gebrek aan contact met buren. Het zijn persoonlijke ervaringen van twee bewoners, dus het is goed om zelf een keer door de buurt te lopen op verschillende momenten van de dag.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de Russische buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand. Een Albert Heijn en Ekoplaza zitten om de hoek, en een Vomar op twee straten verder. Ook een kinderdagverblijf ligt naast de deur. Basisscholen zoals Openbare Basisschool De Dijk en OBS Herman Gorter zijn op tien minuten lopen. Het treinstation van Zaandam ligt op ongeveer 800 meter, dus ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Dat betekent dat er geen informatie beschikbaar is over het jaar waarin het appartement is gebouwd. De rest van de woninggegevens, zoals oppervlakte en energielabel, zijn wel vermeld.
Is dit appartement geschikt voor een gezin?
Met 155 m² woonoppervlak is dit appartement ruim genoeg voor een gezin. Het heeft meerdere kamers, al is het exacte aantal slaapkamers niet vermeld. In de buurt wonen relatief weinig gezinnen: 22% van de huishoudens heeft kinderen. Toch zijn er voldoende scholen en een kinderdagverblijf in de buurt, dus ook met kinderen is dit een praktische plek om te wonen.
