Een bovenwoning met karakter in het centrum van Vaals
Deze bovenwoning uit 2003 ligt in het centrum van Vaals, een plaats die bekend staat om zijn landelijke ligging en internationale sfeer. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een appartement dat zich onderscheidt in het aanbod van appartementen in Vaals. De woning heeft energielabel B en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde, wat het een interessante optie maakt in deze markt.
Een ruime woning op één woonlaag
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Met een woonoppervlakte van 129 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 128 m²) en een inhoud van 360 m³ is er ruim voldoende plek. Buiten is er een zonneterras, een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €120 per maand.
Vaals: een dorp met een eigen karakter
Vaals heeft ruim 7.400 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een plaats waar veel verschillende nationaliteiten samenkomen, zoals een bewoner van de gemeente Vaals het omschrijft: "Landelijk met veel verschillende nationaliteiten". Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van vier beoordelingen. Een andere bewoner zegt: "Nooit problemen gehad". De woningmarkt in de buurt is actief, met 50 woningen te koop en een gemiddelde vraagprijs van €444.390.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 72 meter, de Albert Heijn op 284 meter en de Lidl op 387 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Openbare Basisschool De Robbedoes op 811 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 200 meter afstand. Het busstation van Vaals is op 286 meter, met lijnen 43, 59, 149, 322, 350, 643 en 659. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kerkrade Centrum, op ruim 10 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €408.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €314.000 naar €408.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Limbourg Huis & Hypotheek op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 10B, Vaals
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €408.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar gestegen van €314.000 naar €408.000, een toename van 30%.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. De inhoud is 360 m³. Buiten zijn er een zonneterras, een balkon en een vrijstaande stenen garage.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €120 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht of opstalrecht van toepassing is.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B, wat een zuinig label is. De isolatie en het label zijn twee losse feiten; het label zegt niets over de staat van de isolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een lage indicatie voor het funderingsrisico. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer geeft 28 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 72 meter afstand. Daarnaast liggen de Albert Heijn op 284 meter en de Lidl op 387 meter. Voor een PLUS moet je verder rijden, naar ongeveer 5,2 kilometer. Boodschappen doen is dus goed te doen vanuit deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Het busstation van Vaals ligt op 286 meter en wordt bediend door lijnen 43, 59, 149, 322, 350, 643 en 659. Daarnaast is er een halte aan de Maastrichterlaan/Bosstraat op 333 meter met lijnen 59, 322 en 350. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kerkrade Centrum, op ruim 10 kilometer.
Wat vinden bewoners van de gemeente Vaals?
Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Landelijk met veel verschillende nationaliteiten" en een ander: "Nooit problemen gehad". Er is ook een kritischere stem: "Als je niet van hier bent tel je eigenlijk niet mee".
Hoe groot is het appartement vergeleken met andere woningen in de buurt?
Het woonoppervlak van 129 m² is 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 184 m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.855, terwijl deze woning op €3.062 per m² zit. De vraagprijs van €395.000 ligt onder de gemiddelde vraagprijs van €444.390 in de buurt.
