Een benedenwoning in het hart van Oud-Beijerland
Deze benedenwoning aan de Kerkstraat ligt midden in het centrum van Oud-Beijerland, een buurt waar je zo de deur uit stapt voor een kop koffie of de dagelijkse boodschappen. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Hoeksche Waard. De woning is gebouwd in 1993 en heeft een zuinig energielabel A.
Ruim opgezet met drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 395 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een achtertuin. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is een benedenwoning in volle eigendom.
Leven in de buurt
Met ruim 1.800 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het een "kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij." De buurt Oud-Beijerland Centrum heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen om de hoek
De Dirk ligt op nog geen twee minuten lopen, en ook de Albert Heijn en Jumbo zijn op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC de Wereld op Centrum / Noord en Keuchenius. De huisartspraktijk J.M.L. Rietveld zit om de hoek, net als de Service Apotheek Apollo. De dichtstbijzijnde bushalte is het Vierwiekenplein, op een steenworp afstand, met buslijn Maat. De gemeente Hoeksche Waard is goed ontsloten, al ligt het dichtstbijzijnde treinstation Rotterdam Lombardijen op ruim tien kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Groote Waard Makelaars & Taxateurs en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 13, Oud-Beijerland
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €450.000. Dat is 34% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €685.773 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.750, terwijl het buurtgemiddelde op €4.368 ligt. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Oud-Beijerland Centrum.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie woonlagen. De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Er is een achtertuin en de woning heeft een inhoud van 395 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 27 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Dirk zit op 192 meter, de Albert Heijn op 796 meter en de Jumbo op 831 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder SBO Het Pluspunt op 575 meter en IKC de Wereld op Centrum / Noord op 701 meter. Ook het voortgezet onderwijs is op een kilometer afstand te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Beijerland, Vierwiekenplein op 129 meter, met buslijn Maat. Ook de haltes Bierkade en K. Doormanstraat zijn op loopafstand, met lijnen 461, 471, 711, 712 en N60. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen, op ruim tien kilometer afstand.
Wat is er bekend over de buurt Oud-Beijerland Centrum?
De buurt heeft 1.865 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken."
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
