Kerkstraat 92
Ulft-Centrum en Ulft-Oost, Oude IJsselstreek
BuurtEen appartement met een scherpe prijs in Ulft
Aan de Kerkstraat 92 in Ulft staat dit appartement uit 1993 met energielabel B. Met 128 vierkante meter woonoppervlak is het een ruime woning, midden in het centrum van Ulft. De vraagprijs van €339.500 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €519.055, wat het een scherpe prijs maakt. Vergelijk je het met andere appartementen in Oude IJsselstreek, dan is dit een opvallend aanbod.
De woning zelf
Deze woning is een appartement, gebouwd in 1993. Het energielabel is B. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Wat er wél bekend is, is het woonoppervlak van 128 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Daarmee is de prijs per vierkante meter €2.652.
Een buurt met een gemengde bevolking
De buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost telt zo'n 3.490 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (43%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (27%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,44, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is." Een ander noemt het "leefbaar gezellig mooi" en waardeert de winkels en het fiets- en wandelgebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn hier letterlijk om de hoek: de Lidl zit op 63 meter, de Albert Heijn op 125 meter en de Jumbo op 199 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Woelwaters op 290 meter lopen. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op respectievelijk 100 en 92 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Terborg, op 3,8 kilometer. Buslijnen 195 en 197 stoppen op 259 meter bij de halte Ulft, Keurkamer. De gemeente Oude IJsselstreek biedt hiermee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 38% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BMV Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 92, Ulft
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €339.500. Dat is 35% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €519.055 in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost. De prijs per vierkante meter is €2.652, op basis van het woonoppervlak van 128 m². De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.836. De prijs is daarmee als scherp beoordeeld.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van kamers of het aantal woonlagen, wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 128 m² volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. De advertentie vermeldt geen specifieke isolatievoorzieningen zoals dubbel glas of vloerisolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 38% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Lidl zit op 63 meter, de Albert Heijn op 125 meter en de Jumbo op 199 meter. Ook de Aldi is dichtbij, op 223 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom dit appartement?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Ulft, Keurkamer en Ulft, Weg achter de Blenk, beide op ongeveer 260 meter. Daar stoppen buslijnen 195 en 197. Het dichtstbijzijnde treinstation is Terborg, op 3,8 kilometer. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is daarmee redelijk.
Wat voor buurt is Ulft-Centrum en Ulft-Oost?
De buurt telt ongeveer 3.490 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (43%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (27%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,44. Een bewoner zegt: "Iedereen staat voor elkander klaar en helpt elkander waar t nodig is."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of installaties wordt niets gezegd. Het woonoppervlak van 128 m² is wel bekend via de BAG-registratie. Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
