Een appartement met vrij uitzicht aan het water
Dit appartement uit 2008 ligt in 't Ven Oost, een rustige woonwijk in Veghel. Met een woonoppervlak van 82 vierkante meter en een energielabel A is dit een comfortabele woning. De laatst bekende vraagprijs van €415.000 was marktconform, en lag 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €618.227 voor appartementen in Meierijstad. Deze woning staat sinds 6 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met zonneterras en parkeerkelder
De portiekflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een zonneterras, een balkon en een parkeerkelder. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming en een warmtepomp. Het appartement was in volle eigendom en de VvE-bijdrage was €168 per maand.
Een groene en rustige buurt
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8; een van hen noemt het "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander zegt: "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid". De buurt 't Ven Oost heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij Lidl of Aldi op zo'n twee kilometer. Basisscholen liggen om de hoek: Openbare Basisschool De Tuimelaar op 211 meter en Basisschool 't Ven op 254 meter. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand, op respectievelijk 153 en 241 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, Hintelstraat op 502 meter, met lijnen 157, 305 en 306. Het treinstation Oss West ligt op 14,4 kilometer. De gemeente Meierijstad heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €368.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €212.000 naar €368.000. Op het adres zijn er geen overschrijdingen van geluidsnormen voor weg- of vliegverkeer. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Robin Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ketelven 177, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 lag 13% boven de WOZ-waarde van €368.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €212.000 naar €368.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een zonneterras, een balkon en een parkeerkelder. De inhoud is 309 kubieke meter en het woonoppervlak is 82 vierkante meter.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, wat een zuinig label is.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage was €168 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is de buurt 't Ven Oost?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 47% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je huisartsenpraktijk Het Ven op 153 meter en BENU Apotheek het Ven op 241 meter. Basisscholen liggen om de hoek, waaronder Openbare Basisschool De Tuimelaar op 211 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1.064 meter. De bushalte Veghel, Hintelstraat is op 502 meter met lijnen 157, 305 en 306.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, Hintelstraat op 502 meter, met buslijnen 157, 305 en 306. Het treinstation Oss West ligt op 14,4 kilometer afstand. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Veghel, De Watersteeg op 1.163 meter met lijn 253.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand, wat over het algemeen een stabiele ondergrond is.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit betekent dat het geluidsniveau binnen de wettelijke normen valt.
