Een appartement met vrij uitzicht in de Muziekbuurt
Dit appartement uit 2012 ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht over het park. Met 102 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 92 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruim opgezette woning. De vraagprijs van €475.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: appartementen in Rijswijk worden gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden.
De indeling en kenmerken van de woning
De portiekflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via blokverwarming. Je hebt een parkeerplaats bij de woning en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €204 per maand. De woning heeft een energielabel A, een zuinig label.
Leven in de Muziekbuurt
Met ruim 4.500 inwoners is de Muziekbuurt een levendige wijk. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de buurt Muziekbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde grote supermarkt is de AH XL, op ongeveer 900 meter lopen. De Herman Broerenschool ligt op bijna twee kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Lelystraat zit in Delft, op ruim twee kilometer, en de BENU Apotheek Huis te Lande is dichterbij, op ongeveer een kilometer. Bushalte Rijswijk, Polakweg met lijn 53 is op drie minuten lopen, en treinstation Rijswijk ligt op ongeveer 900 meter. De gemeente Rijswijk is goed ontsloten.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €382.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €270.000 naar €382.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Roepman Makelaardij NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klaroenstraat 255, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €382.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €270.000 naar €382.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning is een portiekflat en heeft een woonoppervlakte van 102 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 92 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Muziekbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Muziekbuurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde grote supermarkt is de AH XL op ongeveer 900 meter. De Herman Broerenschool ligt op bijna twee kilometer. De huisartsenpraktijk Lelystraat zit in Delft op ruim twee kilometer, en de BENU Apotheek Huis te Lande is op ongeveer een kilometer. Bushalte Rijswijk, Polakweg met lijn 53 is op drie minuten lopen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Rijswijk, Polakweg met lijn 53 ligt op ongeveer 300 meter, en halte Rijswijk, Klaroenstraat met lijn 61 op ongeveer 400 meter. Treinstation Rijswijk ligt op ongeveer 900 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Is er kans op wateroverlast of hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €204 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie.
-c2a86577.webp)
-5f576e2a.webp)
-d986e94b.webp)
