Een benedenwoning in het hart van de stad
Aan de Ganzevoortsingel in de Binnenstad-Zuid staat dit appartement op de begane grond, een benedenwoning uit 1895. Met een vraagprijs van €285.000 ligt de prijs 61% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €731.029, wat het een opvallende optie maakt in deze appartementen in Groningen. De woning is gelegen aan een rustige weg en toch midden in het centrum, een combinatie die je niet vaak tegenkomt.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De woning beschikt over een achtertuin van 14 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-12-2055. De VvE-bijdrage bedraagt €116,25 per maand.
Binnenstad-Zuid, een levendige buurt
Met ruim 7.000 inwoners en een hoog percentage studenten en jongeren is dit een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen" en waardeert de mooie oude huizen, maar merkt ook op dat er wat criminaliteit voorkomt in de rosse buurt, die wel wordt gehandhaafd. De buurt Binnenstad-Zuid heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stadsleven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 161 meter of de Coop op 332 meter, allebei om de hoek. De St. Michaëlschool ligt op 674 meter en de huisarts De Stadshuisarts op 511 meter. De Service Apotheek Centrum Groningen zit op 711 meter. De bushalte Groningen, Emmaplein is op 201 meter met lijnen 7, 8, 9 en 19, en het treinstation Groningen ligt op 475 meter. Alles is hier goed bereikbaar, ook de gemeente Groningen zelf.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €219.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €172.000 naar €219.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie vanwege de kleigrond en het bouwjaar 1895. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij van Santen de Hoog.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ganzevoortsingel 42, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €219.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €285.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €172.000 naar €219.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement op de begane grond heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 220 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 50 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 14 m² op het zuiden. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en heeft muurisolatie.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 01-12-2055, wat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente. De VvE-bijdrage bedraagt €116,25 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1895 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een indicatie op gebiedsniveau.
Hoe is het wonen in de Binnenstad-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen" en waardeert de mooie oude huizen, maar merkt ook op dat er wat criminaliteit voorkomt in de rosse buurt, die wel wordt gehandhaafd. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een jong karakter.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 161 meter en de Coop op 332 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De St. Michaëlschool ligt op 674 meter en de huisarts De Stadshuisarts op 511 meter. De Service Apotheek Centrum Groningen zit op 711 meter. De bushalte Groningen, Emmaplein is op 201 meter met lijnen 7, 8, 9 en 19, en het treinstation Groningen ligt op 475 meter.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 18 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is vastgesteld op basis van de woningkenmerken en geeft een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €285.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 50 m². Dat komt neer op €5.700 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.679. De woning is dus qua prijs per m² vergelijkbaar met het buurtgemiddelde, maar de totale prijs ligt lager door het kleinere oppervlak.
