Een compact appartement midden in Ede
Dit appartement aan de Klinkenbergerweg 30B-9 ligt in het centrum van Ede, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €275.000 zit dit appartement 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €379.500 in de buurt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een van de appartementen in Ede die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 45 m², verdeeld over 1 woonlaag. Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De inhoud is 132 m³.
Centrum Ede: levendig en groen
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25; een van hen zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt de buurt "rustig en beschaafd". De buurt Centrum Ede heeft een mix van rijtjeshuizen en flats.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Hoogvliet ligt op 319 meter, om de hoek dus, en de Boni op 684 meter. Basisschool van de Edese Schoolvereniging is op 590 meter, en de huisartsenpraktijk Pekkeriet op 326 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ede, Ericalaan op 244 meter, met lijnen 2, 3, 108, 607, 651, 808 en 809. Station Ede Centrum ligt op 438 meter. De gemeente Ede heeft verder een groot ziekenhuis op 2,6 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €157.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 75% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €122.000 naar €157.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 57 dB van wegverkeer, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Domicilie Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klinkenbergerweg 30B-9, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €157.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt daar 75% boven. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 29% gestegen, van €122.000 naar €157.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 45 m², verdeeld over 1 woonlaag. Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De inhoud is 132 m³.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het energielabel zegt iets over de isolatie en installaties, maar zonder dit label kun je daar geen uitspraak over doen. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 29 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 319 meter, gevolgd door Boni op 684 meter en Albert Heijn op 902 meter. Basisschool van de Edese Schoolvereniging ligt op 590 meter, en School voor Speciaal Basisonderwijs De Regenboog op 494 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar 2,2 km.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ede, Ericalaan op 244 meter, met buslijnen 2, 3, 108, 607, 651, 808 en 809. Station Ede Centrum ligt op 438 meter, en de bushalte Ede, Station Ede Centrum op 485 meter. De buslijnen 3, 808 en 809 stoppen ook bij het station.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van dit appartement is €275.000 voor 45 m², wat neerkomt op €6.111 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.512. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €379.500, en de mediaan €297.500.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 39 koopwoningen te koop in de buurt Centrum Ede. De prijzen lopen uiteen van €198.500 tot €925.000. In de afgelopen periode zijn er 132 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €414.694 en een gemiddelde verkooptijd van 43 dagen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen klein is, maar het is geen garantie.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
