Een appartement in Kronehoef, vlak bij het centrum
Dit appartement aan de Kloosterdreef 16A ligt in Kronehoef, een buurt in Eindhoven waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 geven. De woning is een galerijflat op de eerste woonlaag, gebouwd in 2013 en heeft energielabel A. Met een laatst bekende vraagprijs van €299.000 lag deze woning 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €460.870, en daarmee was de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: appartementen in Eindhoven hadden een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.729, terwijl dit appartement op €5.980 per m² uitkomt. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was 50 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar, en de inhoud was 163 m³. Het appartement heeft een patio/atrium als buitenruimte. Volgens de makelaar was er dakisolatie en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit elektrische verwarming met gehele vloerverwarming. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage was €189 per maand.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (60%) is dit een levendige buurt. Bewoners zijn positief: een van hen zegt "Goed en gezellig. Mooi waar ik woon, Iedereen zegt goede dag. Dichtbij alle voorzieningen. Gezellige buurt." Een ander noemt het "Heel erg fijne en veilige buurt dichtbij de stad en heel veel mogelijk heden". De buurt Kronehoef heeft een woningvoorraad van 2.769 woningen, waarvan 28% koopwoningen. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en een kwart is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 367 meter, Albert Heijn op 529 meter of Lidl op 639 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Rooi Pannen Eindhoven Vmbo op 369 meter en basisschool Tarieq Ibnoe Ziyad op 448 meter. De huisartsenpraktijk Vredesplein zit op 569 meter en de Service Apotheek Nijpels op 540 meter. Het Catharina Ziekenhuis ligt op 989 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Kloosterdreef op 106 meter met buslijn 2, en treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €311.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €187.000 naar €311.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LISTED. Makelaarskantoor Eindhoven op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kloosterdreef 16A, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 lag 4% onder de WOZ-waarde van €311.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €187.000 naar €311.000. Dat betekende dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde was toegenomen, maar de vraagprijs bleef daar dus onder.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 50 m² en de inhoud is 163 m³. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag met een patio/atrium als buitenruimte. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met elektrische verwarming en gehele vloerverwarming.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €189 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in eigendom hebt. De VvE-bijdrage is een vast maandelijks bedrag dat je naast de hypotheeklasten moet rekenen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie en muurisolatie, en werd er verwarmd met elektrische verwarming en vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Kronehoef?
Kronehoef heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 60% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,13 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig. Mooi waar ik woon, Iedereen zegt goede dag. Dichtbij alle voorzieningen. Gezellige buurt." Een ander noemt het "Heel erg fijne en veilige buurt dichtbij de stad en heel veel mogelijk heden". De meeste inwoners zijn tussen 25 en 45 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 367 meter, Albert Heijn op 529 meter of Lidl op 639 meter. De huisartsenpraktijk Vredesplein zit op 569 meter en de Service Apotheek Nijpels op 540 meter. Het Catharina Ziekenhuis ligt op 989 meter. Voor onderwijs zijn er De Rooi Pannen Eindhoven Vmbo op 369 meter en basisschool Tarieq Ibnoe Ziyad op 448 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Kloosterdreef op 106 meter, met buslijn 2. Ook zijn er haltes aan het Van Logterenpad op 147 meter en bij de Sint Petruskerk op 344 meter, beide met dezelfde buslijn. Treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 1,2 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (26 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag.
Hoeveel kostte dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs was €299.000 en de woonoppervlakte was 50 m², wat neerkomt op €5.980 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt was €4.729, maar dat gemiddelde was gebaseerd op woningen met een grotere oppervlakte. De woonoppervlakte is 51% kleiner dan het buurtgemiddelde van 102 m².
