Een bovenwoning met karakter in Duivendrecht
Deze bovenwoning aan de Kloosterstraat 30 ligt in Duivendrecht, een buurt met ruim 5.600 inwoners en een mix van jonge gezinnen en ouderen. Met een vraagprijs van €549.000 zit deze woning scherp in de markt, vergeleken met het buurtgemiddelde van €616.578. Het is een appartement uit 1936 met energielabel E, en de makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg in een woonwijk. Wie op zoek is naar een appartement in Ouder-Amstel vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 96 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €15.200 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in de maandlasten. De woning wordt omschreven als een bovenwoning op de 1e woonlaag.
Leven in Duivendrecht
Met bijna de helft van de huishoudens bestaande uit één persoon en een derde uit gezinnen met kinderen, is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dat er veel kinderen wonen en het altijd wel gezellig is en ook zeker heer veilig". Een ander noemt de buurt "Klein" en merkt op dat de bereikbaarheid minimaal is door een tekort aan parkeerplekken. De buurt Duivendrecht heeft een woningvoorraad van ruim 2.600 woningen, waarvan 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op twee straten verder, op 223 meter, en de Jumbo en Albert Heijn zijn op ongeveer een kilometer te vinden. De A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer zitten beide op 491 meter, om de hoek dus. Huisartsen Duivendrecht en Diemer Apotheek Duivendrecht zijn op 410 meter te vinden. De bushalte Burg. Van Damstraat met lijn 41 ligt naast de deur, op 103 meter. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Ouder-Amstel biedt daarmee redelijke bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1936 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder IB Makelaars op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kloosterstraat 30, Duivendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €549.000 is scherp vergeleken met het buurtgemiddelde van €616.578. Ook per vierkante meter ligt de prijs lager dan het gemiddelde in de buurt. De mediaanprijs in Duivendrecht is €545.750, dus deze woning zit daar dichtbij. Het is een bovenwoning van 98 m², wat neerkomt op €5.602 per m².
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bovenwoning op de 1e woonlaag met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 338 m³ en is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. De makelaar geeft een woonoppervlak van 98 m² op, terwijl de BAG-registratie 96 m² vermeldt.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage bedraagt €15.200 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw. De bijdrage staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft wel dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1936 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 93% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en geven een indicatie op gebiedsniveau, niet een meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 223 meter, en de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 1,1 tot 1,2 kilometer. Huisartsen Duivendrecht en Diemer Apotheek Duivendrecht zitten op 410 meter. De A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer zijn beide op 491 meter. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Burg. Van Damstraat op 103 meter, met buslijn 41. Ook de haltes Plataanstraat en Industrieweg, beide met lijn 41, liggen op respectievelijk 289 en 375 meter. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 1.178 meter. Er zijn geen verdere details over frequenties of bestemmingen bekend.
Wat zeggen bewoners over de buurt Duivendrecht?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dat er veel kinderen wonen en het altijd wel gezellig is en ook zeker heer veilig". Een ander noemt de buurt "Klein" en merkt op dat de bereikbaarheid minimaal is door een tekort aan parkeerplekken. De meningen zijn dus verdeeld.
