Kloosterstraat 65
Duivendrecht, Ouder-Amstel
BuurtEen appartement met karakter in Duivendrecht
Dit appartement aan de Kloosterstraat 65 ligt in Duivendrecht, een buurt met ruim 5.600 inwoners en een mix van jonge gezinnen en ouderen. Met een vraagprijs van €625.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €588.111. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Ouder-Amstel ligt lager.
De woning zelf
De woning uit 1942 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlak van 71 m² op, terwijl de BAG-registratie 64 m² vermeldt. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 42 m² op het zuiden, een voortuin van 40 m² en een bergruimte van 12 m². De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een hreketel, openhaard en gaskachel. Het energielabel is D.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 5.600 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig", en noemt dat er veel kinderen wonen en het altijd gezellig is. Een ander noemt de buurt "Klein" en merkt op dat de gemeenschap niet heel groot is en de bereikbaarheid minimaal vanwege parkeerplekken. De buurt Duivendrecht heeft een gemengde woningvoorraad, met 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen zijn de A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer beide om de hoek. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand, en het treinstation Duivendrecht ligt op 1,2 km. Buslijn 41 stopt bij de Burg. Van Damstraat, op twee straten verder. De gemeente Ouder-Amstel biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, met een bodem van veen en een KCAF-aandachtsgebied waar 89% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kloosterstraat 65, Duivendrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €625.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €588.111 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €8.803, op basis van de makelaarsopgave van 71 m². Het buurtgemiddelde ligt op €6.048 per m². De woning is daarmee relatief duur, mede doordat het woonoppervlak kleiner is dan het buurtgemiddelde van 99 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag. Daarnaast is er een achtertuin van 42 m² op het zuiden, een voortuin van 40 m² en een bergruimte van 12 m². De inhoud van de woning is 185 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. De woning is gebouwd in 1942 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 89% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS supermarkt op 212 meter, en de A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer op 387 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 472 meter. Het treinstation Duivendrecht ligt op 1,2 km, en buslijn 41 stopt op 221 meter bij de Burg. Van Damstraat. Voor een ziekenhuis moet je naar OLVG locatie Oost in Amsterdam, op 3 km.
Hoe is de buurt Duivendrecht om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig", en noemt dat er veel kinderen wonen en het altijd gezellig is. Een ander noemt de buurt "Klein" en merkt op dat de gemeenschap niet heel groot is en de bereikbaarheid minimaal vanwege parkeerplekken. De buurt heeft 5.605 inwoners, waarvan 30% tussen de 25 en 45 jaar oud is.
