Een appartement met vrij uitzicht in Duivendrecht
Dit appartement aan het Michaëlplein staat in Duivendrecht, een buurt waar je met ruim 5.600 inwoners en veel voorzieningen om de hoek echt het gevoel hebt dat je midden in de actie zit. De vraagprijs van €485.000 ligt 23% onder het buurtgemiddelde van €626.468, wat deze woning een opvallende optie maakt in de huidige markt. Benieuwd naar meer appartementen in Ouder-Amstel?
Een woning met karakter en comfort
De woning uit 1977 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de derde verdieping met een balkon en vrij uitzicht, wat een ruimtelijk gevoel geeft. Het appartement is voorzien van driedubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
De buurt Duivendrecht
Duivendrecht is een levendige buurt met een mix van woningtypes en een diverse bevolking. Van de inwoners is 30% tussen de 25 en 45 jaar, en 20% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88; een van hen zegt: "Leuk en altijd gezellig", terwijl een ander opmerkt dat het "klein" is en de gemeenschap niet heel groot. De buurt Duivendrecht heeft een gevarieerd woningaanbod, met 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand vind je de PLUS-supermarkt op 168 meter, en de A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer liggen beide op 281 meter. De huisarts en apotheek zitten op 463 meter, en het OLVG-ziekenhuis in Amsterdam is op 3,1 kilometer. Buslijn 41 stopt op 261 meter bij halte Plataanstraat, en treinstation Duivendrecht ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Ouder-Amstel biedt daarmee goede verbindingen met de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €439.000 met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €335.000 naar €439.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Wind makelaars en Wind makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Michaëlplein 100, Duivendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €439.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €335.000 naar €439.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €216 per maand. Dit bedrag is opgegeven door de makelaar en dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, zoals het trappenhuis en de buitenkant van het gebouw.
Hoe zit het met de energiezuinigheid van deze woning?
Het energielabel is D, wat betekent dat de woning gemiddeld isoleert. De woning heeft driedubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de daadwerkelijke staat van de isolatie, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau en geven een indicatie van de omgeving.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 168 meter. Daarnaast zijn er op ongeveer 1 kilometer een AH to go, Albert Heijn en Jumbo. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 95 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 41 stopt op 261 meter bij halte Plataanstraat, en ook haltes Burg. Van Damstraat en Korenbloemstraat liggen op loopafstand. Treinstation Duivendrecht ligt op 1,1 kilometer, waarmee je snel in Amsterdam of verder weg kunt komen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt Duivendrecht zijn in de afgelopen periode 70 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 58 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €617.386. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer liggen beide op 281 meter. Ook is er een school voor speciaal onderwijs, PI-school De Pionier, op 552 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Daltonschool Spinoza20first op 910 meter.
