Een bovenwoning met een flink energielabel
Deze bovenwoning aan de Kloosterstraat 3A in Duivendrecht combineert een bouwjaar van 1900 met een opvallend zuinig energielabel A++. Met een vraagprijs van €595.000 zit de woning boven het gemiddelde van de appartementen in Ouder-Amstel, maar de prijs is wat de makelaar ervoor vraagt.
Ruim opgezet over twee woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 400 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €170 per maand.
Een buurt met karakter
Met ruim 5.600 inwoners is Duivendrecht een levendige plek, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88; een van hen noemt het "Leuk en altijd gezellig" en zegt dat er veel kinderen wonen en het veilig is. Een ander noemt de buurt klein en zegt dat de gemeenschap niet heel groot is. De buurt Duivendrecht heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1970-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op twee straten verder, en ook de Jumbo en Albert Heijn zijn binnen tien minuten lopen te vinden. De A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer zitten om de hoek, net als de huisarts en apotheek aan de Burg. Van Damstraat. De bushalte Burg. Van Damstraat is naast de deur en buslijn 41 stopt daar. Het treinstation Diemen Zuid ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Ouder-Amstel biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €465.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 28% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €266.000 naar €465.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PB Makelaars o.z. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kloosterstraat 3A, Duivendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €465.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt daar 28% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 75%, van €266.000 naar €465.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een bovenwoning (appartement) op de tweede woonlaag, gebouwd in 1900. De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 400 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1900 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op ongeveer 200 meter, en de Jumbo en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. De A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer zitten op ongeveer 500 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op 348 meter afstand. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Burg. Van Damstraat, op 34 meter, waar buslijn 41 stopt. Ook de haltes Plataanstraat en Industrieweg zijn dichtbij, beide op ongeveer 300 meter, met dezelfde buslijn. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 1,1 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig" en noemt het veilig met veel kinderen. Een ander noemt de buurt klein en zegt dat de gemeenschap niet heel groot is, en dat de bereikbaarheid minimaal is door een tekort aan parkeerplekken.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €595.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 120 m², wat neerkomt op €4.958 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.761 per m² voor koopwoningen. De BAG-registratie geeft een oppervlak van 124 m² aan.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
