Kloosterstraat 78RD
De Goede Hoop, Haarlem
BuurtEen appartement met karakter in De Goede Hoop
Dit appartement aan de Kloosterstraat 78RD in Haarlem combineert de charme van 1910 met een modern energielabel. Met een vraagprijs van 500.000 euro zit je hier op het niveau van de mediaanprijs in de buurt, waar het gemiddelde koopaanbod rond de 482.800 euro ligt. Het is een marktconforme prijs voor een woning die zich onderscheidt met een A+ label, terwijl slechts 7% van het koopaanbod in de buurt dat label heeft. Een bijzondere combinatie van oud en nieuw, midden in een levendige wijk. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Haarlem.
Ruimte en licht op de eerste woonlaag
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 94 m² op, terwijl de BAG-registratie 105 m² vermeldt. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en beschikt het over een cv-ketel, houtkachel, open haard en een warmte terugwininstallatie. Buiten is er een dakterras, en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 65 euro per maand.
De Goede Hoop: een buurt in beweging
Met 2.580 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (53%) is dit een buurt met een stedelijk karakter. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, wat zorgt voor een dynamische sfeer. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29; een van hen noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner is kritischer en merkt op dat de buurt achteruitgaat. Het aantal misdrijven ligt op 101 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt De Goede Hoop.
Dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid
Voor boodschappen kun je terecht bij Vomar op 264 meter, Aldi op 342 meter en Albert Heijn op 571 meter. Basisschool De Cirkel en de Willem van Oranjeschool liggen op loopafstand, net als de Frans Halsapotheek en huisartsenpraktijk Schoterpoort. De bushalte Paul Krugerkade met lijn 14 is twee straten verder, en station Haarlem ligt op 779 meter. Ook het Spaarne Gasthuis Zuid is bereikbaar, op bijna drie kilometer. De gemeente Haarlem biedt zo een complete stedelijke omgeving.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1910 stamt en 91% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder PUUR* Makelaars Heemstede en PUUR* Makelaars Haarlem-Noord op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kloosterstraat 78RD, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs van 500.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 500.000 euro ligt precies op de mediaanprijs van het koopaanbod in De Goede Hoop. Het gemiddelde aanbod ligt op 482.800 euro, met een bandbreedte van 275.000 tot 665.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.416 euro, terwijl deze woning op 5.319 euro per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het is daarmee een marktconforme prijs voor dit appartement.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 94 m² op, terwijl de BAG-registratie 105 m² vermeldt. De woning heeft een dakterras en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas. Verder zijn er een cv-ketel, houtkachel, open haard en een warmte terugwininstallatie aanwezig.
Wat betekent het energielabel A+ voor deze woning?
Het energielabel A+ is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 6,7% van het koopaanbod een A+ label, dus dit appartement springt er qua energiezuinigheid bovenuit. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1910, en 91% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Daarnaast heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast rondom de Kloosterstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven met respectievelijk 41 en 42 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor het gebied, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Vomar is het dichtstbijzijnde supermarkt op 264 meter, gevolgd door Aldi op 342 meter en Albert Heijn op 571 meter. Voor onderwijs zijn er basisscholen De Cirkel en de Willem van Oranjeschool op respectievelijk 445 en 449 meter. Ook is er voortgezet speciaal onderwijs De Schelp op 297 meter en ISK Haarlem op 518 meter.
Hoe is de buurt De Goede Hoop qua samenstelling?
De buurt telt 2.580 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens zijn. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (41%), gevolgd door 45 tot 65 jaar (20%). Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt," terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 65 euro per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage is een vast maandelijks bedrag dat je naast de hypotheeklasten moet rekenen.
Hoe bereikbaar is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Paul Krugerkade op 215 meter, met buslijn 14. Ook halte Waarderbrug op 285 meter heeft lijn 14, en halte Kloosterstraat op 441 meter heeft lijnen 3, 568, 569 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 779 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
