Een karakteristiek appartement in de Frans Halsbuurt
Dit appartement uit 1900 staat in de Frans Halsbuurt, een buurt met veel vooroorlogse bouw en een mix van bewoners. Met een vraagprijs van €539.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €724.588, wat het een scherpe prijs maakt. De woning is te koop via Rinze de Makelaar. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energieprestatie van de woning in te schatten. Het is een appartement op de eerste verdieping, verdeeld over twee woonlagen. Vergelijk je het met andere appartementen in Haarlem, dan valt de prijs op.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met elektrische verwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €30 per maand. De inhoud van de woning is 331 m³.
Leven in de Frans Halsbuurt
De Frans Halsbuurt telt bijna 2.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners van de buurt Frans Halsbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "veel afval op straat" ligt. De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging nabij de stad en uitvalswegen wordt gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 400 meter of de Albert Heijn op ruim 500 meter. Basisschool De Ark zit op 400 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Noordermeer op 300 meter. De Frans Halsapotheek zit om de hoek op 190 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 376 meter, en bushaltes met lijnen 3, 244, 569 en N80 vind je op 215 meter. De gemeente Haarlem biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rinze de Makelaar en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Frans Halsstraat 46RD, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €539.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €724.588 in de Frans Halsbuurt. De mediaanprijs in de buurt is €575.000. Dit maakt de prijs scherp in vergelijking met andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met elektrische verwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH to go zit op 400 meter en de Albert Heijn op 571 meter. Basisschool De Ark zit op 413 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Noordermeer op 312 meter. De Frans Halsapotheek zit op 191 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 376 meter, en bushaltes met lijnen 3, 244, 569 en N80 vind je op 215 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "veel afval op straat" ligt. De meningen lopen uiteen, maar de ligging nabij de stad en uitvalswegen wordt gewaardeerd.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om de energieprestatie van de woning te beoordelen. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
