Een bovenwoning met karakter in Haarlem
Deze bovenwoning uit 1906 ligt in de Nelson Mandelabuurt, een buurt die door bewoners van de gemeente Haarlem met een 7,3 wordt gewaardeerd. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een woning met een klassieke indeling. De vraagprijs van €475.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €600.833, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Haarlem ligt hoger.
De woning zelf
De woning is een bovenwoning op de eerste woonlaag met een woonoppervlakte van 106 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Het energielabel is D.
Een buurt met een eigen karakter
De Nelson Mandelabuurt telt bijna duizend inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, 48% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "een fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "veel afval en weinig groen" is. De buurt Nelson Mandelabuurt heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 514 meter, de Aldi op 568 meter of de Vomar op 584 meter. Voor kinderen is er de Willem van Oranjeschool op 534 meter en de ISK Haarlem op 186 meter. De huisartsenpraktijk Noordermeer zit op 506 meter en de Frans Halsapotheek op 214 meter. De bushalte Haarlem, Kloosterstraat is op 157 meter met de lijnen 3, 568, 569 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 524 meter. De gemeente Haarlem biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Hamer & Ran Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Generaal Cronjéstraat 7RD, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat is 21% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €600.833 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.481, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €6.226 is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de Nelson Mandelabuurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 370 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 106 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1906, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de AH to go op 514 meter, de Aldi op 568 meter of de Vomar op 584 meter. De huisartsenpraktijk Noordermeer zit op 506 meter en de Frans Halsapotheek op 214 meter. Voor kinderen is er de Willem van Oranjeschool op 534 meter en de ISK Haarlem op 186 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 524 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Kloosterstraat op 157 meter, met de lijnen 3, 568, 569 en N80. Ook is er de halte Haarlem, Frans Halsplein op 275 meter met lijn N80. Het treinstation Haarlem ligt op 524 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "veel afval en weinig groen" is. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Nelson Mandelabuurt.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De Nelson Mandelabuurt telt 980 inwoners. De grootste groep is tussen de 25 en 45 jaar, met 44% van de bevolking. 48% van de huishoudens bestaat uit één persoon en 27% uit huishoudens met kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,9 personen.
