Een appartement midden in de Binnenstad
Dit appartement aan de Kloosterwandstraat 265 ligt in het hart van Roermond, op de eerste verdieping van een gebouw uit 1977. Met een vraagprijs van €219.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor €385.910 worden aangeboden. Het is een scherpe prijs voor een woning in het centrum, waar je de stad uit je voordeur stapt. De woning heeft energielabel B en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en blokverwarming. Bekijk ook andere appartementen in Roermond.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en je kunt gebruikmaken van de parkeerkelder. Het is volle eigendom, dus je bent niet gebonden aan een erfpachtconstructie. De VvE-bijdrage is €314,96 per maand.
De buurt Binnenstad
De buurt Binnenstad is een levendige buurt met zo'n 6.100 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (68%). Het is een buurt met veel voorzieningen om de hoek, en de sfeer is er stedelijk. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een van hen zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en snelweg en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Je zit hier midden in de stad, dus alles is dichtbij. De Jumbo is op 388 meter, de Ekoplaza op 455 meter en de Albert Heijn op 509 meter. Basisschool De Steenen Brug ligt op 514 meter. De huisartsenpraktijk zit op 423 meter en de apotheek op 216 meter. Het Laurentius Ziekenhuis is op 609 meter. Het treinstation Roermond ligt op 261 meter, en de bushalte Roermond, Station Roermond is op 272 meter met lijnen 1, 2, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 72, 73, 75, 77, 672 en 794. De gemeente Roermond heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €219.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €134.000 naar €219.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars & adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kloosterwandstraat 265, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €219.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €219.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €314,96 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals de galerij, het dak en de parkeerkelder. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen en wordt vastgesteld door de VvE.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niet direct iets over de staat van de isolatie. De woning wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 70% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Roermond ligt op 261 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Station Roermond op 272 meter, met buslijnen 1, 2, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 72, 73, 75, 77, 672 en 794. Daarmee ben je snel op verschillende plekken in de stad en regio.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Binnenstad is €385.910, terwijl de mediaan op €345.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €219.000, wat 43% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €3.129, tegenover een buurtgemiddelde van €3.703 per m².
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Jumbo zit op 388 meter, de Ekoplaza op 455 meter en de Albert Heijn op 509 meter. Ook de Aldi is op 684 meter te vinden. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal veertien supermarkten.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" met "goede bereikbaarheid stad en snelweg". Een ander zegt: "gezellige buurt met lieve mensen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Binnenstad.
Wat is de ligging van het appartement?
Het appartement ligt op de eerste verdieping en is volgens de makelaar gelegen in het centrum. De buurt is de Binnenstad van Roermond, een stedelijke omgeving met veel voorzieningen. Het bouwjaar is 1977 en het appartement heeft één woonlaag.
Is er een parkeergelegenheid?
Ja, er is een parkeerkelder aanwezig. Dat is handig in een centrumomgeving, waar parkeren vaak lastig kan zijn. De parkeerkelder is een gemeenschappelijke voorziening van het appartementencomplex.
