Willem II Singel 4C-02
Binnenstad, Roermond
BuurtEen appartement met karakter in de Binnenstad
Dit appartement aan de Willem II Singel 4C-02 ligt in de Binnenstad van Roermond, een buurt met ruim 6.000 inwoners en een dichtheid die typerend is voor een stadscentrum. Het is een woning uit 1879, dus met een flinke dosis historie. De vraagprijs van €247.500 is scherp, want die ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €384.640. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Roermond ligt hoger dan wat je hier neerlegt.
Een woning met een verleden
Deze woning is een appartement met een woonoppervlak van 67 m², volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra kenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling of installaties ontbreken. Het bouwjaar 1879 vertelt wel iets over het karakter, maar zegt niets over de staat van onderhoud. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus daar kun je op dit moment geen uitspraak over doen.
Leven in de Binnenstad
De Binnenstad is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (67%) en relatief veel jongeren tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen". Een ander waardeert de rust en het groen, maar mist bankjes en picknickplekken. Het is een buurt waar je als nieuwkomer misschien even je draai moet vinden, maar de basis is positief. De buurt Binnenstad heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met alles wat daarbij hoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn, Aldi, Ekoplaza en Jumbo liggen allemaal op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool De Steenen Brug is twee straten verder, en ook de huisartsenpraktijk aan de Singel is dichtbij. De apotheek zit om de hoek, op 300 meter. Het treinstation van Roermond ligt op 150 meter, en het busstation is ook vlakbij met lijnen 1, 2, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 72, 73, 75, 77, 672 en 794. De gemeente Roermond biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 65 dB boven de norm; spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, wat samenhangt met het bouwjaar 1879 en de kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via M3 Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem II Singel 4C-02, Roermond
Waarom is de vraagprijs zo scherp?
De vraagprijs van €247.500 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €384.640 in de buurt Binnenstad. Dat is een opvallend verschil, maar het zegt vooral iets over de marktpositie van deze woning. De woonoppervlakte van 67 m² is kleiner dan het buurtgemiddelde van 111 m², wat de prijs per m² verklaart. Of de prijs ook echt scherp is voor deze specifieke woning, hangt af van de staat en de details die de makelaar niet heeft gepubliceerd.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Het appartement heeft een woonoppervlak van 67 m² volgens de BAG-registratie, maar het aantal kamers, slaapkamers of badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets vermeld. Je zult dus zelf contact moeten opnemen met de makelaar om meer te weten te komen over de plattegrond en de staat van de woning.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar. In de buurt Binnenstad heeft 34% van de woningen een energielabel A of beter, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Zonder label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid of de te verwachten stookkosten. Het is een punt om na te vragen bij de verkopende partij.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het bouwjaar 1879 en de kleigrond spelen hierin mee: mogelijk zijn er houten palen of een ondiepe fundering gebruikt. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is het wonen in de Binnenstad van Roermond?
De Binnenstad is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens (67%) en een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", een ander waardeert de rust en het groen maar mist zitplekken. Het is een levendige omgeving met voorzieningen op loopafstand, maar ook een buurt waar je als nieuwkomer misschien even moet wennen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je lopend doen: Albert Heijn, Aldi, Ekoplaza en Jumbo liggen allemaal binnen 550 meter. Basisschool De Steenen Brug zit op 600 meter, en de huisartsenpraktijk aan de Singel op 450 meter. De apotheek is om de hoek op 300 meter. Het treinstation van Roermond ligt op 150 meter, en het busstation is ook vlakbij met meerdere lijnen. Ook het Laurentius Ziekenhuis is op loopafstand, op 470 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Roermond ligt op 150 meter van de woning, dus de trein is letterlijk om de hoek. Het busstation Roermond is op 230 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 72, 73, 75, 77, 672 en 794. Daarnaast zijn er nog twee bushaltes op ongeveer 400 meter. De bereikbaarheid per OV is daarmee uitstekend, zowel voor regionale als landelijke verbindingen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de woning te publiceren, zoals het energielabel, de indeling of eventuele buitenruimte. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Dit betekent dat je voor meer informatie over de woning zelf contact moet opnemen met M3 Makelaardij. Het ontbreken van details zegt op zich niets over de kwaliteit van de woning, maar het maakt een goede beoordeling wel lastiger.
