Een appartement aan de rand van Roer-Zuid
Dit appartement aan de Hattem 99 ligt in de buurt Roer-Zuid, een rustige woonwijk in Roermond. Met een vraagprijs van €250.000 is dit de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €534.778, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in de gemeente Roermond ligt qua prijs anders, maar dit object springt er duidelijk uit. Wie zoekt naar appartementen in Roermond vindt hier een opvallend betaalbare optie.
De woning zelf
De portiekflat uit 1985 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €392,26 per maand. Het energielabel is C.
Roer-Zuid: een rustige buurt
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen noemt het "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer." De oordelen zijn gebaseerd op twintig beoordelingen op gemeenteniveau. De buurt Roer-Zuid kent een gemengde woningvoorraad met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza ligt op 845 meter, op loopafstand, en de Jumbo en Aldi zijn iets verder, rond de 1,2 kilometer. Basisschool aan de Roer en Basisschool De Steenen Brug zitten beide op ongeveer 800 meter. De huisarts en apotheek aan de Singel zijn op 738 meter te vinden, het Laurentius Ziekenhuis op 1,4 kilometer. Buslijn 67 en 68 stoppen op 150 meter bij het Nationaal Herdenkingspark, en treinstation Roermond ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Roermond biedt daarmee een complete basis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 45 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu en in 2050 verhoogd. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ovida makelaars Venlo op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hattem 99, Roermond
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €250.000. Dat is 53% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €534.778 en daarmee de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in Roer-Zuid te koop staan. De prijs is als scherp beoordeeld ten opzichte van wat er gemiddeld in de buurt wordt gevraagd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €392,26 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. De buurt kent overigens veel woningen met label C: de helft van de koopwoningen in Roer-Zuid heeft dit label.
Hoe zit het met het overstromingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het overstromingsrisico op dit adres verhoogd, zowel nu als in 2050. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza ligt op 845 meter, de Jumbo en Aldi op ongeveer 1,2 kilometer. Basisschool aan de Roer en Basisschool De Steenen Brug zitten op circa 800 meter. De huisarts en apotheek aan de Singel zijn op 738 meter, het Laurentius Ziekenhuis op 1,4 kilometer. Buslijn 67 en 68 stoppen op 150 meter, en treinstation Roermond ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Roer-Zuid om in te wonen?
Roer-Zuid heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en alle voorzieningen." Een ander zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen maar mag voor mij nog veel meer."
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €392,26 per maand. Dat bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat. Wat er precies onder valt, staat niet in de advertentie. Het is gebruikelijk dat de VvE bijdraagt aan zaken als het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoeveel woningen staan er nu te koop in Roer-Zuid?
Er staan op dit moment negen koopwoningen te koop in Roer-Zuid. De vraagprijzen lopen uiteen van €250.000 tot €950.000, met een gemiddelde van €534.778 en een mediaan van €549.000. Dit appartement is met €250.000 de goedkoopste optie in de buurt.
